ضرائب الممتلكات على المالك أو المستأجر مؤخرًا ومع ظهور قانون ضريبة العقارات، كان هناك الكثير من الجدل حول محاولة معرفة الضرائب العقارية للمالك أو المستأجر.
سنحاول في هذا المقال توضيح هذا الجدل ببيان قانون ضريبة العقارات، لذا ترقبوا تفاصيل كل هذا وأكثر في مقالتنا المتميزة دائمًا.
مصلحة الضرائب العقارية والغرض منها
- في عام 1883 تم إنشاء مصلحة الضرائب العقارية المصرية لتغطية جميع أنحاء جمهورية مصر العربية وما تشمله.
- من حوالي ستمائة قرية ونجوع.
- تشمل تخصصات الضرائب العقارية الإشراف الفني وإنفاذ قوانين الضرائب المختلفة المتعلقة بالأراضي الزراعية والمباني ومدن الملاهي وغيرها من الموضوعات.
- تحتوي أرشيفات مصلحة الضرائب العقارية على قدر هائل من بيانات الثروة العقارية في مصر نظرًا لتقدم هذه الفائدة وانتشارها على نطاق واسع في جميع أنحاء الجمهورية.
- تتضمن سجلاته أيضًا العديد من المستندات التي تظهر مؤشرات ومؤشرات لمعظم العقارات وتوفر بيانات كاملة عن تاريخ كل عقار والأنشطة المعنية.
تهدف مصلحة الضرائب العقارية إلى تنفيذ عدد من المهام وهي:
- يمكن حل الفصل النوعي الجزئي لتعاملات ممول واحد مع أكثر من مهمة واحدة من خلال السلطة.
- بسبب تعدد الأنشطة الخاصة به في نفس المنطقة الجغرافية.
- وكذلك منع الفصل النوعي الجزئي لعلاقات ممول واحد مع أكثر من مهمة، بالنظر إلى الطبيعة متعددة الأوجه لأنشطته في أكثر من منطقة جغرافية.
- أخيرًا، فيما يتعلق بالفصل النوعي الجزئي، قامت الهيئة بحل هذه المشكلة حيث يخضع دافع الضرائب لسلسلة من المعاملات الضريبية لنفس النشاط.
- تحقيق الترابط بين الجهات الحكومية التي تخدم نفس المنطقة الجغرافية مثل السجل العقاري والسجل التجاري.
- شركة الغاز والماء والكهرباء.
- تكوين معرفة ثلاثية عن الممتلكات (الأرض، والمبنى الذي يقع عليه وطبيعة الأنشطة المتعلقة بهذا المبنى) ؛
اقرأ أيضًا: معلومات حول أنواع الضرائب
الضرائب العقارية على المالك أو المستأجر
- وفقًا لوزارة المالية، فإن الشخص الذي يدفع ضريبة العقارات هو مالك العقار المشيد أو الشخص الذي له حق الانتفاع أو الاستغلال.
- هذا ينطبق على الشخص الطبيعي أو الاعتباري.
- الممثل القانوني يدفع ضريبة الأملاك نيابة عن ممثليهم.
- بموجب القانون، يكون الشخص المسؤول عن دفع الضرائب العقارية هو المالك أو المنتفع، والمستأجر غير ملزم بدفع تلك الضريبة.
- في حالة عدم قيام المالك بدفع ضرائب العقار، يمكن للمستأجر العودة لدفع ضريبة العقار حتى قيمة الإيجار.
- الذي يدفعه ولا يتجاوزه، ويتم ذلك بعد إخطار المالك بكتابة رسمية مسجلة بصك الاستلام.
- في هذه الحالة، يعتبر الإيصال المقدم للمستأجر أنه دفع جزءًا من القيمة الإيجارية أو كلها مقابل دفع ضريبة العقارات.
- بدلاً من المالك، لا يحق للمالك مقاضاة المستأجر للحصول على الإيجار الكامل.
- لكن ما يدفعه المستأجر في البداية يتم خصمه من الضرائب العقارية.
قانون الضرائب العقارية
- يعتقد البعض أن قانون الضرائب العقارية هو قانون جديد، لكنه إضافة إلى القانون رقم (56) الصادر عام 1954.
- كان يُعرف أيضًا باسم رسوم “الإرجاع” بدلاً من رسوم ضريبة الممتلكات.
- لكن الاختلاف بين القانونين هو أن القانون الجديد عمل بمعدل أدنى، وهو 10 بالمائة.
- على عكس القانون القديم، حيث كان معدل الضريبة العقارية تصاعديًا، فقد بدأ من 10٪ إلى 40٪.
قد تكون مهتمًا أيضًا بـ: General Tax Mission
قانون رقم 56 لسنة 1954
مبني على ضريبة العقارات
- بعد دراسة الإعلان الدستوري الصادر في 10 فبراير 1953 والإعلان الدستوري الصادر في 18 يونيو 1953 ؛
- وعلى الأمر السامي الصادر في 13 مارس 1884 بالقرار السامي الصادر في 5 فبراير 1909 بشأن الإجراءات المتعلقة بإيرادات جميع المباني في أرض مصر وتعديلاته بالإيراد.
- واستناداً إلى المرسوم رقم 89 لسنة 1937 والقوانين المعدلة له وبناءً على ما يقرره مجلس الدولة.
- وبناء على عرض وزير المالية والاقتصاد وبعد موافقة مجلس الوزراء.
الفصل الرابع. الوعاء الضريبي وسعره
المادة 9-
- يتم تحديد الضريبة على أساس القيمة الإيجارية السنوية للعقار المقدرة من قبل لجان التقييم المنصوص عليها في المادة 13.
- عند تقييم القيمة الإيجارية للعقار، يتم أخذ جميع العوامل التي تؤدي إلى تحديده في الاعتبار.
- على وجه الخصوص، الإيجار المتفق عليه، إذا كان العقد خاليًا من شبهات الاحتيال أو المجاملة.
المادة 10
- تقدر تكلفة إيجار المصانع والمختبرات بناءً على الإيجار السنوي المتفق عليه للأراضي والمباني، إذا كان ذلك منصوصًا عليه في العقد.
- تشمل أراضي ومباني المصنع أو المصنع ككل وخالية من شبهات الوهم أو المجاملة أو مبلغ الإيجار السنوي.
- على أساس 8٪ من تكلفة الأراضي والمباني.
المادة 11-
- تقدر القيمة الإيجارية السنوية للعقار المبني وفقًا للإجراء المنصوص عليه في الفقرة الأولى من المادة 3.
- تقييم عام كل ثماني سنوات، ويتكرر التقييم خلال السنتين الأخيرتين من كل فترة.
- وبالمثل، يتم احتساب قيمة الإيجار السنوي للعقار المبني وأجزائه المنصوص عليها في الفقرة الثانية من المادة 3 في الأشهر الثلاثة الأخيرة من سنة حدوثه.
- يتم تطبيق هذا التقدير أيضًا من بداية العام التالي حتى نهاية فترة الثماني سنوات المحددة للتقييم العام.
المادة 12-
- معدل الضريبة عشرة بالمائة من قيمة الإيجار السنوية.
- بعد خصم 20٪ (عشرين بالمائة) من هذه القيمة مقابل كافة المصاريف التي يتكبدها المالك.
- بما في ذلك تكاليف الصيانة.
الفصل الخامس – تقييم القيمة الإيجارية
المادة 15-
- يجوز للممولين والحكومة استئناف قرارات لجان التقييم أمام مجلس المراجعة المنصوص عليه في هذه المادة.
- خلال ستة أشهر من تاريخ نشر التقديرات النهائية في الجريدة الرسمية مع عرض أسباب الاحتجاج.
- إذا تم تقديم الاستئناف من قبل دافع الضرائب، فيجب أن يكون مصحوبًا بإيصال يشير إلى دفع آخر دفعة وإيداع بمبلغ 5 ٪ من الضريبة المقدمة من جانب الطرف الخصم.
- بتعويض قدره نصف جنيه بالإضافة إلى ذلك بشرط ألا يقل التأمين عن 50 جنيهًا، وإلا يسقط الحق في مطالبة الخصم، ولا يتم إرجاع التأمين في حالة عدم قيام مجلس المراجعة بتخفيض الإيجار. القيمة.
- وأنه يجب إبلاغ المشتكي بتاريخ جلسة الاستماع للشكوى قبل أسبوع من انتهائها.
المادة 16-
- في كل مديرية أو مرزبتران، يتم تشكيل مجلس مراجعة، يتكون من ثلاثة موظفين حكوميين، يتم تعيينهم في هذا الصدد من قبل وزير المالية والاقتصاد أو من ينوب عنه.
- وثلاثة من كبار مالكي المباني في البلدة أو البلد، الذين ينظر المجلس في استئنافهم، الذين يدفعون ضريبة بناء لا تقل عن ثلاثة جنيهات في السنة.
- كما يتم تعيينهم من قبل وزير المالية والاقتصاد أو من ينوب عنه لمدة عامين.
في حالة خلو أحد الملاك المعينين لأي سبب يتم تعيين وزير المالية والاقتصاد أو من ينوب عنه. - – بالنسبة لبقية المدة، أحد المالكين المستوفين للشروط المنصوص عليها في الفقرة الأولى ؛
انظر أيضا مصلحة الضرائب المصرية
وفي الختام نتمنى أن نكون قد أوضحنا ما إذا كانت الضرائب العقارية على المالك أو المستأجر وهي بالطبع على المالك. في رعاية الله.