شروط مد عقد الايجار القديم للورثة وثغراته. هناك العديد من الشروط في مختلف الأمور المتنازع عليها والتي لا تُعرف حقيقتها إلا من خلال القانون العام.
هو الذي يشرح كل شيء بشكل قانوني حتى ينتهي الخلاف والموضوع الذي يدور حوله الحوار حاليا حول عقد الإيجار القديم وما إذا كان لورثة المتوفى الحق في تجديد عقد الإيجار القديم وبالتالي تابعنا كل هذه التفاصيل والمزيد في مقالتنا المميزة دائمًا.
اتفاقية الإيجار القديمة
- من حيث المبدأ يجب أن نعلم أن عقد الإيجار لا ينتهي بوفاة المستأجر إذا كان له أبناء من بعده أو أقارب حتى الدرجة الثالثة.
- كما يشترط أن يكون مكان إقامة الأقارب حتى الدرجة الثالثة قبل وفاة المستأجر بسنة واحدة.
- لذلك قررت محكمة النقض المصرية أن عقد الإيجار له طابع عائلي وجماعي.
- لا يعيش المستأجر بمفرده، بل يعيش مع أفراد الأسرة.
- ومن يسكنهم فليستأنفوا حتى 320 لسنة 44 ق.م الجلسة 29/3/1978.
حق المالك في اشتراط عدم سريان العقد على أقارب المستأجر
- لا يجوز لأي شخص الموافقة صراحة أو ضمنا على انتهاك القانون.
- في حال كانت محكمة النقض قد قررت في حكمها السابق أن حق المستفيد في تمديد العقد ينبع مباشرة من القانون.
- وبالتالي، فإن الشرط الخاص لتحديد المستفيد من عقد الإيجار المذكور في عقد الإيجار باطل تمامًا.
- لانتهاك نص النظام العام.
إقرأ أيضاً: استمارة إنهاء عقد وزارة العمل
شروط تجديد عقد الإيجار وإمكانية التمديد
- وبحسب قرار المحكمة المادة 29/1 من القانون رقم 49 لسنة 1977، فقد تقرر عدم انتهاء عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر أو ترك العقار.
- إذا بقيت الزوجة أو الأبناء أو أي من الوالدين المقيمين معه حتى وفاته أو هجره.
- لذا فإن القانون يقتصر على ذلك.
- في ذلك القانون، تشير كلمة “موت” إلى الموت والتخلي الطبيعي أو القضائي.
- هو تنازل طوعي عن منفعة العقار من قبل المستأجر من أجل تحويل المنفعة إلى المقيمين معه.
- ومع ذلك، يلزم عام كامل من الإقامة مع المستأجر الأصلي قبل الوفاة أو التخلي عن الإقامة المستقرة والمستمرة وغير المنقطعة.
المستفيدون الحقيقيون من قضية تمديد عقد الإيجار للعقار المخصص للأغراض السكنية.
- المستفيدون الأوائل من تمديد عقد الإيجار هم الزوج وحالتهم الوحيدة.
- هو استمرار الزواج حتى الموت أو الهجر.
- بناء على حكم محكمة النقض رقم 2665 بجلسة السنة السادسة ق.م بتاريخ 25/3/1991.
- والفئة الثانية من المستفيدين هم الأبناء والآباء، حيث أن تمديد عقد الإيجار يعود بالفائدة على أبناء المستأجرين والمستأجرين.
- أولئك الذين يسكنون مع المستأجر الأصلي حتى وفاته أو مغادرة المحل المستأجر، ونقصد هنا الأبناء الذين ثبت نسبهم في الشريعة الإسلامية.
- لا يتم احتساب نسب المتبني ولا يمتد عقد الإيجار من خلاله.
- الطبقة الثالثة هي الأحفاد أيضًا، لأن محكمة النقض المصرية اتخذت قرارًا بشأن تمديد عقد إيجار الحفيد.
- إذا ثبت حق حفيد من أبيه أو أمه، أحد أبناء المستأجر الأصلي، في تمديد عقد الإيجار له، إذا كان الأخير قد توفي.
- قبل نشر الاستئناف رقم 70 لسنة 18 قضائية للمحكمة الدستورية وبتاريخ 15/11/2002.
تغيير في نشاط المكان المستأجر من قبل الورثة
- وفقا للاستئناف ن 1679، س 69 ق.م، جلسة 06/2/2001.
- يمكن لأحفاد المستأجر الأصلي تغيير الأعمال التي كان المستأجر الأصلي يديرها.
- وبموجب الاتفاقية وبموجب شروط معينة، لا يجوز استخدام المبنى أو السماح باستخدامه بطريقة تخل بالراحة أو تضر بسلامة المبنى.
- أو لأغراض الصحة العامة أو غير الأخلاقية، وهي الضوابط المنصوص عليها في المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981.
- وأن الورثة، حتى التغيير، استمروا في القيام بنفس الأنشطة التي قام بها المستأجر الأصلي وفقًا للعقد.
- أخيرًا، لا ينبغي أن يكون التغيير تحايلًا على أحكام القانون، وتقع مسؤولية إثبات ذلك على المؤجر.
رأي محكمة النقض في هذه القضية
- وجاء في قرار محكمة النقض في هذا الشأن أن تجديد عقد الإيجار يجب أن يتم من خلال الأنشطة التجارية أو الصناعية أو المهنية أو الحرفية.
- بعد وفاة المستأجر لورثته المذكورين، يكون استخدامهم للممتلكات في نفس النشاط الذي كان المستأجر الأصلي يمارسه بموجب العقد خلال حياته.
- ويرجع ذلك إلى توقيت تجديد عقد الإيجار بعد وفاة المستأجر الأصلي، حيث إنه مسؤول مطلوب من قبل المشرع للحفاظ على الشعبية المالية والتجارية.
- يجب على المالك أيضًا توقيع عقد إيجار لهم، حيث يتم نقل الإيجار إليهم بحكم القانون ويحق لهم الاستفادة من العقار المؤجر بنفس الحقوق التي يتمتع بها المستأجر الأصلي.
- في غضون ذلك، ووفقًا للمادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981، يحق للمستأجر تغيير استخدام العقار المؤجر.
- طالما أنها لا تسبب ضررًا للمبنى أو شاغليه وفقًا للضوابط المنصوص عليها في هذه المادة، ولا يوجد أي حدث يستدعي الإخلاء.
- المشمولين في المادة السابقة يقبلون لمن تم تمديد عقد الإيجار معه من ورثة المستأجر الأصلي.
- وفقًا للقانون، يمكنه تغيير مهنته التي كان يعمل بها قبل وفاته، ما لم يثبت المؤجر أن التغيير قد تم للالتفاف على أحكام القانون.
- أو الإضرار بسلامة المبنى أو سكانه، نقض مدني رقم 6397، جلسة المحكمة 62، 4/7/1999
قد تكون مهتمًا أيضًا بما يلي: كيفية إخلاء المستأجر في نهاية عقد الإيجار
عقد إيجار من الباطن لعقد الإيجار
- تختلف عقود الإيجار والتأجير من الباطن في الممارسة والشرعية، سواء كان العقد محكومًا بالقانون القديم أو الجديد.
- بالنسبة للعقود القديمة، وهي عقود مبرمة قبل 31 كانون الثاني (يناير) 1996، فإن المبدأ هو أنه لا يجوز التنازل عن عقد الإيجار أو الإيجار من الباطن.
- إذا لم يكن مسموحًا به بموجب العقد أو بموافقة خطية من المالك، إذا لم يكن ذلك مسموحًا به بموجب العقد.
- بالنسبة للعقود الجديدة الموقعة عام 1996 إذا تم توقيع العقود بعد 31.01.1996، فإن المبدأ هو أنه يمكن إلغاء عقد الإيجار.
- تحتوي عقود الإيجار من الباطن والاتفاقيات المطبوعة الآن على بند يسمح للمستأجر بالانسحاب من عقد الإيجار أو الإيجار من الباطن.
- إذا رفض المالك القيام بذلك، فإنه يكتب هذا البند عند كتابة العقد مع المستأجر، وهنا لا يمكن للمستأجر رفض عقد الإيجار أو الإيجار من الباطن.
- فقط بموافقة خطية من المالك، ولكن ما لم يتنازل المالك عن هذا البند، يحق للمستأجر رفض الإيجار أو الإيجار من الباطن.
الوضع القانوني في حالة التخلي عن عقد إيجار أو إيجار من الباطن دون النص على العقد
- عندما يمنح المستأجر عقد إيجار أو إيجار من الباطن بدون عقد أو دليل مكتوب.
- يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار مع المستأجر لمخالفته الشرط المستثنى وإخلائه من المحل المؤجر وإعادته لتعويض الأضرار التي لحقت به.
- يلتزم المؤجر أيضًا بتعويض المستأجر عن الإيجار أو المستأجر من الباطن إذا لم يكن على علم بخرق المستأجر للشرط الوقائي.
- ليس لديهم الحق القانوني في المطالبة بالتعويض.
الفرق بين عقد الإيجار والتأجير من الباطن من حيث مدة الإيجار
- فيما يتعلق بالتنازل عن عقد الإيجار، يتنازل المستأجر عن جميع التزاماته بموجب عقد الإيجار، بما في ذلك المدة.
- لا يمكنه التنازل عن جزء من عقد الإيجار ولا يمكن التنازل عن الجزء الآخر.
- بالنسبة لعقد الإيجار من الباطن، لا يمكن للمستأجر تأجير المساحة إلا من الباطن لجزء من فترة العقد، أي إذا كانت مدة العقد سنة واحدة.
- يمكنه تأجيرها لمستأجر آخر لمدة 6 أشهر.
أنظر أيضا: نموذج عقد الإيجار القياسي pdf
بنهاية مناقشتنا حول هذا الموضوع المثير للاهتمام، نأمل أن تكون قد استفدت من هذا الموضوع بشكل كبير وواضح. أتمنى أن تكون بخير.