قانون تكلفة تسوية مخالفة البناء. عانى المجتمع المصري لسنوات عديدة من مشكلة مخالفات البناء خاصة في الأحياء الفقيرة. ونتيجة لذلك، ظهرت العديد من المشاكل بسبب هذه الانتهاكات، وسنت الدولة قوانين لمنع انتشارها. حول هذه الظاهرة، ولكل قانون سلبيات وثغرات.
وبعد تمديد قانون المصالحة 6 أشهر على المخالفين لتقديمهم لإنهاء أزمة المصالحة، تبين أن نسبة الوافدين إلى مكاتب الحكومة المحلية كانت أقل من النسبة المحددة. تابع كل هذا معنا على موقعنا. مقالة – سلعة
وترتفع رسوم التسوية إلى 2000 جنيه إسترليني بموجب القانون الجديد
- تساءل الكثير من الجمهور المصري عن ماهية القانون رقم 17 لسنة 2019 الذي ينص على تسوية بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها.
- تم تضمين العديد من برامج التيسير في القانون للقضاء على ظاهرة البناء غير القانوني ووقف النمو العشوائي.
- التيسير على المواطنين وتشجيعهم على تقنين الوضع.
- وفقًا لنص المادة 5 من القانون، يتم تحديد قيمة التسوية وسعر المتر المربع، ويتم إنشاء لجنة لتحديد رسوم التعويض عن المخالفات.
- وتتكون هذه اللجان، بسعر المتر المربع لكل منطقة، من ممثلين اثنين عن الجهة الإدارية المختصة.
- واثنان من المثمنين العقاريين معتمدين من هيئة الرقابة المالية.
- يتولى كل من ممثل وزارة المالية واللجنة التقسيم حسب المستوى الحضري والثقافي.
- بالإضافة إلى توفر الخدمات للعديد من المناطق – بحد أدنى 50 جنيهًا إسترلينيًا وحد أقصى 2000 جنيه إسترليني.
- يمكن دفع سعر عداد المستوى على أقساط وفق الإجراءات التي تحددها اللائحة التنفيذية.
إقرأ أيضاً: ما هي تكلفة البناء بالتفصيل؟
قرار مجلس النواب بشأن قانون المصالحة الجديد
- وافق مجلس النواب برئاسة رئيس مجلس النواب الدكتور علي عبد العال على مشروع قانون لتسوية بعض مخالفات البناء.
- وشرعنة شروطهم لتمديد فترة المصالحة.
- وتعتبر من أهم التشريعات التي تعمل على الحفاظ على نمو الثروة العقارية والقضاء على ظاهرة الاستيلاء التي انتشرت في الآونة الأخيرة في العديد من المدن.
- من أبرز النقاط في تحديد تكلفة التسوية بموجب قانون تسوية أضرار البناء.
- استحداث مفوضية أو أكثر بقرار من المحافظ في كل مرزبتاران لتحديد التعويض عن المخالفات.
- بناءً على سعر المتر لكل منطقة.
- وتقسم اللجنة المحافظة إلى عدة مناطق حسب المستوى الحضري والثقافي وتوافر الخدمات.
- الحد الأدنى 50 جنيهًا إسترلينيًا والحد الأقصى 2000 جنيه إسترليني للمتر الواحد.
- يجوز دفع تكلفة التسوية وفقاً لما تحدده اللائحة التنفيذية لهذا القانون.
- وتخفيض ما تم دفعه سابقاً وما دفعه أصحاب المصلحة في الأحكام القضائية المتعلقة بالبناء.
- تمديد فترة المصالحة ستة أشهر من تاريخ نشر اللائحة التنفيذية المعدلة من قبل رئاسة مجلس الوزراء.
- – استبعاد التجمعات الريفية والمناطق التابعة لها بشرط دهان واجهات المباني لاتخاذ قرار الصلح.
- بناء على طبيعة وعادات تلك المناطق التي لا تستوفي هذا الشرط.
مقترحات لحفظ قانون التوفيق لبعض مخالفات البناء
- نشرت الصحيفة الرسمية التغييرات التي أدخلت على قانون المصالحة منذ يناير.
- تلك التي جاءت كرد فعل على القانون ليس لها الأثر المتوقع بسبب قلة عدد المتقدمين للمصالحة.
- عدد المتقدمين هو المقياس الأساسي والحقيقي لتطبيق القانون.
- بناء على التقرير المشترك للجنة الحكم المحلي بمجلس النواب.
- ولجنة الإسكان بخصوص التغييرات التي تمت مناقشتها في المجلس.
تعديلات على قانون المصالحة
- وتهدف هذه التغييرات إلى تبسيط بعض الإجراءات وتوضيح بعض مواد القانون غير الواضحة وزيادة مدة سريانه.
- هذه كلها تغييرات فنية، بالإضافة إلى بعض التغييرات التي تؤكد تخفيض مبالغ التسوية، فقد تم حذف الفائدة من مدفوعات الغرامات.
- وبذلك يتم تخفيض قيمة الغرامة لمن يرغب في الدفع على أقساط لمدة ثلاث سنوات، وغرامات سبق دفعها بقرارات قضائية سابقة تتعلق بالمخالفة.
- ونص القانون على تخفيض قيمتها، مما شجع البعض على تسوية عدم دفع الغرامة مرتين عن نفس المخالفة.
- أما بالنسبة للمباني في القرى، فإن من شروط استكمال المصالحة طلاء الواجهات مما يخفف العبء المالي على أصحاب البيوت المخالفة في القرية.
- كما تمت إضافة تعديلات بناء القرية إلى نفس قيم الاحتجاج عند الموافقة على طلب المصالحة ومراجعته، وهي خطوة بيروقراطية إضافية.
- ومن المتوقع أيضا أن يتخذ هذه الخطوة كل من يسعى للمصالحة، معتبرا قيم المصالحة السامية.
- مما يفرغها من محتواها الحقيقي، وهو طبيعتها الاستثنائية.
- يتضح من هذه التغييرات أنها بعيدة كل البعد عن المشاكل الأساسية الكامنة وراء انخفاض عدد المتقدمين.
- تلك التي تظهر في عدم التفريق بين من اشترى بلوك مبني بالمخالفات ومن بنى بنفس المخالفة.
- كما زادت غرامات التوفيق بشكل كبير في معظم المدن، ويتم التوفيق على الممتلكات بأكملها وليس على أساس كل وحدة على حدة.
- وتبقى إمكانية الإبقاء على هذا القانون من خلال التعديلات الحالية التي يجري النظر فيها الآن للائحة التنفيذية للقانون.
- يمكن أن تلعب دورًا رئيسيًا في إنقاذ الآلاف من المخاطر من المباني المتدنية الجودة، وجعل الحيازة الآمنة شائعة وإعمال الحق الدستوري في السكن الملائم.
قد تكون مهتمًا أيضًا بمراحل البناء من الألف إلى الياء
الافراج عن وحدة سكنية لكل عائلة
- يجب أن يميز القانون بين مالكي العقارات الأصليين الذين قاموا بنفس البناء.
- يتحملون المسؤولية القانونية عن الانتهاك البناء.
- ومن بين مالكي الكتل المباعة بطريقة الشراء، فقد أنفقوا في الغالب كل ما لديهم بسبب حاجتهم إلى شقة.
- وهنا يمكن للتغييرات في اللائحة التنفيذية أن تميز الوحدات التي تمارس حق السكن لأصحابها.
- أيضا بين الوحدات الاستثمارية ما عدا وحدة واحدة لكل أسرة بشرط ألا يمتلك أي منهم وحدة سكنية أخرى.
- من الناحية الفنية، يمكن تطبيق الإعفاء بسهولة عن طريق إجراء جميع طلبات التسوية تلقائيًا من خلال مقارنتها بقاعدة بيانات الضرائب العقارية.
- يوجه الإعفاء أيضًا عقوبة التسوية إلى المستثمرين الذين اشتروا أو ربما كانوا المالكين الأصليين لعدد من الوحدات.
- وبحكم طبيعة عملهم، فإن لديهم السيولة والحافز لدفع غرامة التسوية، ناهيك عن أن الكثيرين لن يتمكنوا من التهرب من هذه الغرامة.
- لأن عدد الكتل المبنية بالمخالفة للقانون يزيد من عدد العائلات، لذلك يبقى الكثير منها خالي من السكان.
- لهذا السبب يصعب على كبار الملاك تسجيلها بأسماء أشخاص آخرين، لأن سجلات طلبات التسوية والضرائب العقارية ستظهر ذلك وتحرمهم من الإعفاء.
أنظر أيضا: تعريف السرداب في تشريعات البناء
تخفيض قيم التسوية والإعلان عنها قبل التطبيق
- واشتكى كثير من المواطنين من ارتفاع تكاليف المصالحة التي طالب بها عدد من أعضاء مجلس النواب.
- لا يملك المواطنون 300 مليار جنيه إسترليني نقدًا، وهو المبلغ الذي اعتقد أمين لجنة الإسكان في مجلس النواب أنه يمكن جمع ربعه.
- هي قيمة الوديعة بعد دفع الغرامة على أقساط لجميع الطلبات، وهذا المبلغ يساوي التكلفة الإجمالية للاستثمارات التي تمت في قطاع الإسكان لمدة عام كامل.
- المواطنون العاديون وصغار المستثمرين لا يملكون هذه المبالغ، لذا يجب تخفيض الغرامات بنحو الربع.
- مع ضرورة توفير فترات سداد من 7 إلى 10 سنوات، على غرار تقنين الأراضي وبيع الأراضي للمستثمرين وغرامات النعال.
- لكي تكون المبالغ واقعية وبالتالي يمكن دفعها، من الضروري التصريح عنها قبل تطبيق الفترة الإضافية لاستلام طلبات التسوية.
في نهاية حديثنا نأمل أن تكون قد استفدت كثيرًا من هذا الموضوع وأن تكون واضحًا لأنك جيد ونتطلع إلى تعليقاتك الأكثر أهمية.