ماذا بعد منصة إحكام ..منصة إحكام هي منبر إلكترونية تابعة للهيئة العامة لعقارات البلد لاستقبال طلبات عندها وتعديل المنشآت. بدأت منصة إحكام باستلام طلبات تملك وتعديلات العقارات إلكترونياً، وتتعلق منصة إحكام التي تم إطلاقها عشية اليوم الأحد، بتلقي طلبات لديها العقارات وتعديلها، للمواطنين، ولذا على حسب محددات وقواعد منظمة منشآت البلد، وبدأت منبر إحكام بشكل رسمي باستقبال طلبات لديها أو تعديل العقارات عبر موقعها الإلكتروني.
ماذا بعد منصة إحكام
الالتحاق في منصة أحكام للملكية العقارية، في أعقاب بداية تقديم الطلبات العقارية للمواطنين في المملكة السعودية، يريد الكثير من الشخصيات الاشتراك في منبر إحكام ونشرح لكم بشكل مفصل تقديم مناشدة شراء مبنى بكل سهولة إلكترونياً لتيسير تقديم إلتماس ملكية المبنى:
أولاً
تسجيل الدخول لمنصة إحكام الإلكترونية عن طريق موقع منصة إحكام.
ثانياً
اختيار إنشاء حساب من الجزء العلوي من السجل، وتسجيل عموم المعلومات المطلوبة بشكل صحيح منها الاسم والبريد الإلكتروني ورقم الهوية وعنوان الإقامة.
ثالثاً
عقب تعبئة نموذج الاشتراك إتجه لأسفل الصفحة للموافقة على الشروط والأحكام، والضغط على زر التيقن من المعلومات للوقوف على حقيقة أنها صحيحة.
رابعاً
سيتم إرسال رسالة على جهاز المحمول المحمول تؤكد الاشتراك برقم تحقق، فيتم تسجيل رقم التحقق بالرسالة، وهكذا الضغط على تحقق.
هكذا تم التسجيل في منبر إحكام على نحو سليم.
أسلوب وكيفية التسجيل في منصة إحكام
أولاً
أدخل البريد الإلكتروني والرقم السري لتسجيل الدخول في المنبر والبدء في تقديم مناشدة التملك.
ثانياً
قم باختيار التقديم على دعوة جديد من الجزء الذي بالأعلى من الصفحة ولائحة جميع البيانات المطلوبة من صاحب التملك وممثل التملك واختيار نمط التملك أصالة عن نفسه أو وكيل أو ممثل أو ناظر أو وارث.
ثالثاً
اكتب عنوان ممثل صاحب المطلب وبذلك اختيار حفظ والإكمال أو ألحق الطلب في وقت لاحقً.
رابعاً
بعد البصر في دعوة التملك سيظهر تصريح يؤكد المرفقات والبيانات، اضغط على إرسال الطلب، وسيكون ثمة رقم خاص بالطلب.
شروط منصة احكام
اﻟﺸﺮوط اﻟﻮاﺟﺐ ﺗﻮﻓﺮﻫﺎ ﻟﻄﻠﺒﺎت اﻟﺘﻌﺪﻳﻞ وﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرات:
أن ﻳﻜﻮن تقديم اﻟﻄﻠﺐ ﺧﻼل ﺳﻨﺔ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ 144255ﻫ.
أن لا ﻳﻜﻮن ﻗﺪ ﺳﺒﻖ اﻟﻔﺼﻞ ﻓﻴﻪ ﺑﺤﻜﻢ ﻗﻀﺎﺋﻲ ﻣﻜﺘﺴﺐ ﻟﻠﺼﻔﺔ اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ.
ألا يكون المبنى دكان المطلب في إطار المواقع التي لا يمكن اكتساب الملكية فيها شرعاً أو بموجب الأوامر والقرارات والنصائح.
أن لا ﺗﻨﻔﻲ اﻟﻤﺼﻮرات اﻟﺠﻮﻳﺔ أو اﻟﻤﺨﻄﻄﺎت اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ وﺟﻮد إﺣﻴﺎء ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﺤﻞ اﻟﻄﻠﺐ ﻗﺒﻞ أﻣﺮ اﻟﻤﻨـﻊ ﻣـﻦ اﻹﺣﻴـﺎء اﻟﺼﺎدر ﺑﻤﻮﺟﺐ اﻷﻣﺮ اﻟﺴﺎﻣﻲ رﻗﻢ (21679) وﺗﺎرﻳﺦ 1387119 ﻫ.
اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﻄﻠﺒﺎت ﺗﻤﻠﻚ اﻟﻌﻘﺎرات
ﻳﻘﺪم ﻃﻠﺐ اﻟﺘﻤﻠﻚ ﻟﻸﻣﺎﻧﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ وﻓﻖ ﻧﻤﻮذج ﻣُﻌﺪ ﻣﻦ اﻟﻬﻴﺌﺔ ﻟﻬﺬا اﻟﻐﺮض ﻣﺮﻓﻘﺎً ﺑﻪ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات واﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﺪاﻋﻤﺔ وﻣﻨﻬﺎ :
إعلاء ﻣﺴﺎﺣﻲ ﻣﻦ ﻣﻜﺘﺐ ﻣﻌﺘﻤﺪ ﻣﺘﻀﻤﻨﺎً اﻹﺣﺪاﺛﻴﺎت وﻧﻮع اﻟﻌﻘﺎر وﻣﻮﻗﻌﻪ وﺣﺪوده وأﺿﻼﻋﻪ وﻣﺴﺎﺣﺘﻪ.
وﺛﺎﺋﻖ اﻟﺘﻤﻠﻚ أو اﻹﺣﻴﺎء.
ﻳﻘﺪم ﻃﻠﺐ اﻟﺘﻌﺪﻳﻞ ﻟﻸﻣﺎﻧﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ وﻓﻖ ﻧﻤﻮذج ﻣﻌﺪ ﻣﻦ اﻟﻬﻴﺌﺔ ﻟﻬﺬا اﻟﻐﺮض ﻣﺮﻓﻘﺎً ﺑﻪ اﻟﻤﺴﺘﻨﺪات واﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﺪاﻋﻤﺔ
رابط منصة إحكام
إن إحكام لها الكثير من الإختصصات المختصة بتملك العقارات وأهم تلك الإختصاصات مايلي:
النظر في طلبات التملك.
النظر في طلبات التطوير.
البصر في طلبات إثبات التملك للعقارات الحادثة في نطاق حواجز الحرمين الشريفين على حسب الضوابط.
النظر في طلبات التحديث علي صكوك الاستحكام ضِمن حدود الحرمين الشريفين.
يمكن الدخول إلى منصة إحكام الإلكترونية هيئة عقارات الجمهورية بواسطة الرابط “من هنا”.
وهذا الحساب الأساسي والرسمي للأمانة العامة للجان النظر في طلبات عندها المنشآت التابعة للهيئة العامة لعقارات الجمهورية “من هنا”. وتستطيعون التواصل معهم على ذاك الرقم 920035544.
منصة إحكام الرقمية
إن المنفعة العامة للعقارات كانت تُعرف باسم مصلحة أملاك الجمهورية وتعتبر ممنهجة منشآت البلد من الهيئات الحكومية التي تتركب من أشخاص مستقلة واعتبارية وهي من الهيئات الرسمية التي تمتاز بالاستقلال ويكون وزير النقدية هو رئيسها وهذا بعضوية تامة من وزراء الدولة مثل وزير العدل ووزير الاقتصاد ووزير الطاقة والصناعة وغيرها من الوزارات الأخرى، وتم تأسيس تلك الهيئة طوال التحويلات الاقتصادية التي مرت بها المملكة السعودية فالتطور الاستثماري له لزوم هائلة جدًا في حماية وحفظ المنشآت واستخدامها على نحو صحيح دون استغلال، إذا وقفت على قدميها هيئة العقارات بالمملكة العربية السعودية باستحداث منبر إحكام الرقمية من أجل طلب الحصول على منشآت، حيث تم فتح باب التسجيل للمواطنين على أرض المملكة السعودية لتملك المنشآت وبالتالي التصرف بها أو بيعيها أو تشكيل الأعمال التجارية فوقها ولكن بشكل تشريعي.
منصة إحكام للعقارات
وصل عدد نزلاء منصة إحكام للعقارات زيادة عن 4 مليون شخص وعدد مستخدمين أكثر من 204 آلاف وعدد الطلبات القائمة أكثر من 144 ألفاً وتم استكمال طلبات عقارات لـ87 ألف شخصٍ.
اختصاصات منصة إحكام للعقارات
التملك الجديد
متابعة ممارسات صكوك التملك الصادرة من المحاكم سابقاً.
التعديل الشكلي على صكوك التملك الصادرة من المحاكم.
تهدف منصة إحكام للعقارات إلى:
الإسهام في إثبات تملك العقار وخلق ظروف بيئية عقارية موثوقة.
دراسة الطلبات والعرض عنها للمقام السامي.
تدعيم مبادئ العدل والشفافية والموثوقية.
مسار الطلب في منصة إحكام للعقارات
فترة استقبال الطلبات.
الطليعة بمرحلة التحليل والتدقيق.
مدة الدراسة القانونية والفنية.
مرحلة العرض على اللجان.
مرحلة الإعلان.
مرحلة العرض على لجنة المُراجعة.
الرفع للمقام السامي.
المقابل المالي لطلبات التملك والتعديل:
السكني
الحد الأدنى 200 ريال
الحد الأعلى 1800 ريال
الزراعي
الحد الأقل المقبول ثمانمائة ريال
الحد الأعلى 4000 ريال
الطلبات الشكلية
السكني 200 ريال
الزراعي 500 ريال
ينهي إعفاء جميع اللذين تم تسجيلهم في التكافل المجتمعي بدون دفع المقابل المالي
أسئلة ذائعة بمنصة إحكام للعقارات
ما المقصود باستكمال إجراءات حجة الاستحكام؟
هي مخاطبة الجهات الحكومية أو الإشعار العلني في الجرنال، تنفيذاً لمُقتضى المادة أو الاستئذان من المقام السامي إذا كانت الأرض فضاء، لتطبيق مقتضى المادة (86) من تجهيز الممارسات الإدارية بالدوائر القانونية، والمادة (231) من نمط المرافعات التشريعية أو إضافة الحدود والأطوال والمنطقة (مجتمعة) على صك دافع استحكام أو أي طلب تحديث أو مواصلة تترتب أعلاه زيادة في منطقة صك الدافع.
ما المقصود بالتعديل الشكلي
كافة التحديثات والنواقص التي (لا يقع تأثيرها على مساحة الصك بالزيادة) كإضافة المنطقة فحسب مع وجود الأطوال، أو إضافة أو تحديث الدفتر المدني لمن لم يدون في الصك خاصته رقم حفيظة، أو إضافة عرض الشارع أو اسم الحي ونحو هذا.
ما المقصود بطلب التملك الجديد
يُقصد به دعوة التملك على عقار (لم يتقدم على أن صدر في شأنه صك عندها ختامي)، ويشمل هذا العقارات المنشآت التي لم يسبق أن تمنح أصحابها بطلب لديها للمحكمة بشكل قاطعً، كما يشمل المنشآت التي تقدم أصحابها للمحكمة بطلب تملك وتوقفت المحكمة عن متابعة السير في ممارسات إثبات التملك لأي سبب.
يدري ميدان الاستثمار العقاري بأنه الميدان الأضمن للاستثمار، والذي يدرّ ربحاً وفيراً. وله متعددة مميزات، حيث يتحول سوق المنشآت في المملكة السعودية بشكل سريع، ويتزايد المطلب على المساكن نتيجة لتزايد عدد الأهالي، ومن المتوقع أن يظل ذلك في السنوات المقبلة. يكمل مؤازرة التقدم في السوق من خلال الإصلاحات الأخيرة التي تهدف إلى تعزيز البلوغ إلى تمويل الرهن العقاري. في الوقت نفسه، تقوم الحكومة بعدد من الجهود لازدياد دور القطاع الخاص في تلبية هذا المطلب، مثلما يحتسب الإتيان إلى ابتكارات وخبرات المستثمرين الدوليين من العناصر اللازمة لخطط المملكة العربية السعودية لقطاع العقارات