كيفية حجز السكن المتوسط وأهم شروط الحجز لهذا العام مشروع دار مصر للإسكان المتوسط هو مشروع أطلقته وزارة الإسكان مؤخرًا.
كما قدمت وزارة المجتمعات العمرانية آلاف الشقق المناسبة للأزواج ذوي الدخل المنخفض الذين يتزوجون، لذا ابقوا على اتصال معنا في مقالتنا المميزة المعتادة.
حول اعلان وزارة الاسكان
- أعلنت وزارة الإسكان عن فتح حجوزات 2710 وحدة سكنية تم استكمالها بالكامل تحت محور الإسكان المتوسط بدار مصر.
- هو نموذج معماري بمساحات مختلفة (من 100 م 2 إلى 150 م 2) وهو مشروع سكني ضخم.
- وهو من أهم مشاريع الإسكان القومي التي تروج لها وزارة الإسكان منذ عام 2014.
- حيث تقرر بناء 150 ألف شقة سكنية، تقرر تنفيذها على 4 مراحل.
- في كل مرحلة يتم بناء الوحدات السكنية في العديد من الأحياء والمدن، وتشمل ما يلي: 6 أكتوبر إلى 10 رمضان.
- مدينة بدر – دمياط الجديدة – مدينة السادات – القاهرة الجديدة.
- الشيخ زايد – الشروق – العبور – 15 مايو … الخ. بمساحات 130 – 140 مترا مربعا.
- بالإضافة إلى تلبية احتياجات مواطني البحر الأبيض المتوسط وذوي الدخل المنخفض، يوفر هذا المشروع آلاف فرص العمل للشباب.
اقرأ أيضا: أفضل موقع لتحليل الأسهم السعودية
شروط حجز الوحدات
- يجب أن يكون طالب الحجز شخصًا طبيعيًا يحمل الجنسية المصرية.
- يجب ألا يقل سن مقدم الطلب عن سن الرشد القانوني في تاريخ الحجز ويجب أن يكون له الحق في التصرف والتعاقد.
- لم يقم مقدم الطلب أو أحد أفراد أسرته (الزوج والزوجة والأولاد القصر) بشراء وحدة أو قطعة أرض في إطار برنامج الإسكان الاجتماعي.
- في حالة مخالفة ذلك، يحق للهيئة إلغاء الحجز / التخصيص دون سابق إنذار أو أمر من المحكمة.
- يراعى أحكام القانون رقم 59 لسنة 1979 بشأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ولوائح الهيئة العقارية وتعديلاته.
- وكذلك أحكام القانون رقم 148 لسنة 2001 “بشأن التمويل العقاري” ولائحته التنفيذية وقرارات البنك المركزي الصادرة في هذا الشأن.
- يكمل القانون 119 لعام 2008 ولائحته التنفيذية ويكمل الأحكام الواردة في كتيب الشروط غير المنصوص عليها فيه.
- يعد الإعلان وكتيب الشروط جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع ويكمل أحكامه.
- الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص للوحدة.
- في حالة حدوث مخالفة لذلك، تسري في هذا الصدد لوائح إدارة الممتلكات غير المنقولة، وذلك بإنهاء العقد دون سابق إنذار أو إنذار أو الحصول على أمر من المحكمة.
- واتخاذ الإجراءات الناشئة عن إنهاء العقد وفق القواعد المعمول بها في هذا الباب.
- يتم تحديد أسعار مبيعات الوحدات للاستخدام السكني فقط.
شروط حجز الوحدات
- من خلال الحجز، يقر مقدم الطلب بأنه قد قرأ ووافق على الشروط والأحكام والمواصفات والبيانات والمعلومات.
- وأن تقوم بتقديم الحجز بعد أن يدفع مزود الحجز مقابل الحجز كقبول نهائي لهذه الشروط.
- يعتبر التقدم في أي من الوحدات السكنية المذكورة في هذا الكتيب افتراضًا نهائيًا لقبول كل ما هو مذكور في الكتيب.
- يعتبر التقدم أيضًا افتراضًا نهائيًا لأداء التفتيش والمعرفة الكاملة للمواقع المعنية.
- إذا لم يكن هناك نص خاص في هذه الظروف، فإنها تخضع للمبادئ والقواعد المعمول بها في نظام إدارة المجتمعات الحضرية الجديدة.
- وجميع القوانين واللوائح العقارية ذات العلاقة وتعديلاتها المعمول بها في الهيئة والإدارات وجميع القرارات والقواعد المعمول بها في هذا الشأن.
- لا مانع من تقسيم الراسي الآن أو في المستقبل.
أسعار الوحدات ونظام السداد
- تختلف أسعار الوحدات من مدينة إلى أخرى وهي مدرجة بالمتر المربع في إعلان الوحدة المرفق بكتيب الشروط.
- يتم دفع وديعة صيانة ثابتة بمبلغ 5 بالمائة من قيمة الوحدة المحددة في الشروط العقارية للكتيب عند توقيع العقد.
- يتم دفع تكاليف المرافق التعاقدية والسكنية التي تحددها القواعد المحددة.
- (عداد غاز – عداد كهرباء – عداد مياه) عند انتهاء السلطة من توصيله بالوحدة السكنية.
- في حالة حجز وحدة سكنية، يجب دفع رسوم الحجز حتى 10٪ من إجمالي سعر الوحدة المخصصة.
- بالإضافة إلى (1٪ من سعر الوحدة كمصروفات إدارية + 0.5٪ من سعر الوحدة على حساب مجلس الأمناء) ؛
- هذا في غضون شهر واحد من نهاية فترة الحجز.
- سيتم خصم 8 ٪ من إجمالي تكلفة الوحدة إذا تم دفع قيمة الوحدة المتبقية في غضون شهرين من تاريخ انتهاء الحجز باستخدام نفس طريقة الدفع مثل مزود الحجز.
- شريطة أن يكتمل الحجز بنسبة 10٪.
- بالإضافة إلى (1٪ تكاليف إدارية + 0.5٪ لحساب مجلس الأمناء)، من إجمالي سعر الوحدة:
- خلال شهر من انتهاء الحجز الإلكتروني للبرنامج.
- دفع أقساط ربع سنوية بقيمة 10،000 جنيه مصري حتى استلام الوحدة ما لم تكن الوحدة جاهزة للتسليم الفوري.
- (يجب سداد القسط الأول بعد 3 أشهر من إتمام الحجز الإلكتروني للمشروع).
- 15٪ من قيمة الوحدة تدفع عند الاستلام.
أما بالنسبة للقيمة المتبقية للوحدة فيتم دفعها بإحدى الطرق التالية:
- على أقساط ربع سنوية متساوية على مدى ثلاث سنوات، بدون فوائد، مع سداد القسط الأول.
- بعد 3 أشهر من التاريخ المحدد، يتم إخطار العميل بالاستلام.
- يمكن دفع المبلغ المتبقي على أقساط ربع سنوية متساوية على مدى 5 سنوات أو 7 سنوات، مع فائدة على الرصيد المدين.
- لأكثر من ثلاث سنوات، كان سعر الفائدة المعلن من قبل البنك المركزي المصري هو نفسه وقت العرض.
- بالإضافة إلى (2٪ + 0.5٪ رسوم التحصيل)، يستحق القسط الأول بعد 3 أشهر من استلام الوحدة، مع تقديم الشيكات المؤجلة على أقساط حتى استلامها.
- في حالة تأخير فترة سداد الأقساط، يتم احتساب غرامة تأخير تساوي فائدة البنك المركزي المطبقة وقت السداد.
- بالإضافة إلى 2٪ + 0.5٪ تكاليف إدارية من الفترة المحددة.
- حتى تاريخ الدفع يتحمل مشتري الوحدة جميع التكاليف القانونية والمصرفية الناتجة عن التأخير في السداد.
راجع أيضًا أرقام هواتف خدمة عملاء بنك الإسكان والتعمير
فيما يلي بعض تعليقات الخبراء على البرنامج
- قالت مي عبد الحميد المدير التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي:
- يعد برنامج الإسكان الاجتماعي هو الأكبر في العالم، وهو معتمد من الهياكل الدولية.
- وأوضح خلال اتصال هاتفي مع الصحفي عمرو عبد الحميد في برنامج “رأي أمام” على قناة “تين” أن 312 ألف أسرة حصلت على وحدات إسكان اجتماعي.
- وأضاف أنه تم بناء ما معدله 2271 شقة أمس.
- وأضاف المدير التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي: “حاليا، سوف نعرض 120 ألف شقة في الفترة المقبلة.
- مشيراً إلى أنه يجري حالياً حصر قطع الأراضي المتاحة لتنفيذ وحدات سكنية أخرى قريباً.
- وأوضح أنه سيتم فتح باب دفع الودائع الجادة المطلوبة للمشاريع الثلاثة وسيتم توفير كتيب الشروط المرفق بالموقع.
- بالإضافة إلى تسجيل بيانات مقدم الطلب، تقديم طلب حجز الوحدة السكنية لمدة شهر.
- سيتم التقديم من خلال البوابة الإلكترونية للمؤسسة.
قد تكون مهتمًا. قروض التمويل العقاري من بنك الإسكان والتعمير
شروط التقديم على وحدة سكنية
- يجب أن تتوفر جميع المستندات المطلوبة وفي حالة عدم وجود أي منها سيتم رفض الطلب على سبيل المثال عدم ذكر رغبة واحدة للمدينة / الوحدة السكنية.
- كتاب في استمارة حجز وحدة سكنية.
- في حالة وجود أكثر من رغبة في النموذج، سيتم رفض الطلب، ويجب التأكد من دقة البيانات المكتوبة في استمارة الحجز للوحدة السكنية.
- والبيانات المسجلة عن طريق إنشاء تطبيق لشراء وحدة سكنية على الموقع.
- في حال وجود أي تعارض بين البيانات المكتوبة والمُسجَّلة، يجب مناقشة البيانات المحررة والموافقة عليها في النموذج المرفق.
- مع ملاحظة أنه لن يتم النظر في أي من البيانات المنقحة أو المسجلة ما لم يكن هناك مستند يثبت ذلك.
في نهاية مناقشتنا حول هذا الموضوع المثير للاهتمام، نتمنى أن تكون قد استفدت منه كثيرًا وبشكل واضح وأنت بخير.