كم هي مخالفة البناء بدون تصريح؟ ومتى يكون للجاني حق المصالحة؟ هناك العديد من المباني ذات الطوابق المختلفة أو التي تم تشييدها بشكل غير قانوني.
وهذا يضر بشكل خاص بسلامة السكان والبيئة المعيشية بشكل عام، لأن صاحب المبنى يحصل على وثائق رسمية.
عدد طوابق التطوير المسموح به ثانوي بالنسبة لها والبناء آخذ في الازدياد بطريقة قد تؤدي إلى تفاقم تدهور هذا المبنى.
والغرض كله من هذا الأمر تجاري بحت دون مراعاة أي شيء آخر وهو مخالف لأخلاقيات المجتمع برمتها.
مخالفات البناء
- في الآونة الأخيرة، قد يتساءل الكثير من الناس عن كيفية التوفيق بين انتهاكات البناء وماذا يفعلون.
- سنتحدث عن هذا اليوم ما هي غرامات البناء بدون تصريح ومتى يمكن التوفيق بين المختارين.
متى يحق للضرر التصالح؟
- يجب أن تحدث التسوية على المباني المخالفة الصالحة للتسوية.
- للمتعدي الحق في المصالحة، حيث يجب أن يبحث فورًا عن تاريخ التعدي.
- وهنا اتخذ الخطوة الأولى لاستكمال إجراءات المصالحة، حتى لو كانت المخالفة قد ارتكبت.
- خارج المنطقة الحضرية قبل 22 يوليو 2017 أو خارج المنطقة الحضرية قبل 4 أبريل 2019.
انظر أيضًا: إجراءات ترخيص أكاديمية التعليم
سجلات المخالفات
- هل كان من الضروري كتابة بروتوكول أم لم يتم إعطاء المخالف بروتوكول؟
- من الناحية القانونية لا داعي لتقديم محضر للمخالفين هنا حتى يتصالحوا.
- هنا، إذا لم تكن تتعدى على ممتلكات الغير، يحق للمتعدي إضفاء الشرعية على وضعه، أي جعل موقفه من القانون إيجابيًا هنا، لمنع حدوث ضرر كبير.
- لكن هذا لا يعني أيضًا أن كل شيء سوف يسير بسلاسة دون مشاكل، لأنه لا يزال من بين الجناة.
- خلال ذلك الوقت، لم يستطع تغيير شيء واحد بسيط، حتى لرفع لبنة واحدة، لأنه لم يكن لديه تصريح بناء، ولم يقدم حتى تسوية.
للتسجيل
أو في حالة مخالفة المتعدي على البناء وتمكن المتعدي من الحصول على حكم ببراءته.
يتكون تقرير البناء غير المصرح به من جزأين، وهما:
- الجزء الأول إداري.
- الجزء الثاني جنائي.
الجزء الجنائي خاص بالمخالف فقط، والجزء الإداري من المخالفة لا يقع على عاتق الشخص، لأنه لا يزال يخالف القانون.
وهذا لا يعطيه حق الارتقاء من وجهة نظر شرعية، لأنه غير جائز شرعا.
هذا يمنعه من إكمال مبنى لأية أدوار إضافية غير مصرح بها، وعدم استكمال واستكمال المبنى سيمنح المخالف ثلاث دقائق ؛
- سجلات المباني بدون ترخيص.
- بالإضافة إلى سجل شكوى الأعمال.
- سجل عدم الامتثال لقرار الإزالة
ما فائدة المصالحة؟
والحقيقة أن مشكلة المصالحة لها الكثير منها، ومن أبرزها:
- شخص متأخر في السداد يشتري رخصة عقارية، حتى لو كان العقار واقعا خارج المبنى.
- بمعنى آخر، الجاني تحت الحصار وله الحق في جميع التسهيلات.
كيفية التوفيق بين مخالفات البناء
يمكنك التقدم بطلب تسوية مخالفة بناء من خلال تقديم هذه المستندات المطلوبة وهي:
- نسخة من بطاقة الهوية الوطنية.
- تسوية عقد الملكية عليه.
- محامي يتولى السيطرة على القضايا ومتابعة باقي الإجراءات.
تقوم بتقديم طلب تسوية ويقوم المحامي بتعبئة المستندات المفقودة وإرفاق نموذج ثالث.
حيث يتوجه المحامي للمحكمة لتسوية الممتلكات المخالفة وهنا يتم رفض قضية التعدي.
حيث يتم تعليقه لحين صدور قرار التسوية الخاص بالمبنى المخالف.
لحساب المبلغ المطابق
- هنا وهناك، يقوم بعملية حسابية بسيطة للغاية، ويعرف كم المبلغ الذي يجب دفعه.
- حساب المساحة الإجمالية للعقار لإتمام عملية التسوية.
- أي أن الطول مضروب في العرض، أي إذا كان لديك منزل بطول 100 متر.
- تحسب عملية التسوية بضرب 100 متر في عدد الأدوار المخالفة، ويحسب سعر المتر المربع من 50 إلى 125.
- بالنسبة للقرى، يتم احتسابها وفقًا لسعر المتر المربع للشارع والمنطقة التي يقع فيها العقار.
- الموعد النهائي لتقديم طلب التوفيق هو 30 سبتمبر 2020، مما يعني أنه لن يكون من الممكن التقدم بطلب للتوفيق بعد هذا التاريخ.
تحرير الدقائق بعد التاريخ المحدد
ماذا تفعل إذا تم إصدار تذكرة لك بسبب انتهاك خارج المدينة في 22 يوليو 2017، فسنتعامل معها بثلاث طرق:
- شهادة الكربون.
- التصوير الجوي.
- أي عقد لأي شركة كهرباء أو مياه.
التكلفة التي يتحملها المدعي المخالف هي كما يلي:
- أقل من غرامة المحكمة.
- أيضا أقل من إزالة الممتلكات.
- نيابة عسكرى بكفالة تصل إلى مليون ولا تقل عن 15 ألف جنيه إسترليني.
- كما يتم دفع تكلفة التسوية بنسبة 25٪ خلال ثلاث سنوات.
خطوات التعامل مع المباني المخالفة
- يجب أن يتوجه المخالف إلى الحي الذي يقع فيه العقار المخالف ويطلب فتح ملف به نسخة من بطاقة المالك وصك الملكية.
- هناك مهلة أسبوعين من تاريخ صدور القضية، ويجب إعداد المستندات اللازمة وفقاً للمادة 3 من القانون.
قد تكون أيضا مهتما ب: قانون نظام ترخيص الأسلحة والذخيرة
المستندات المطلوبة
- أصول ونسخ مستندات الملكية.
- الرسم الهندسي أي معماري وانشائي معتمد.
- يجب تقديم دليل على حالة البناء للعقار.
- فواتير المياه – الغاز – الكهرباء لإثبات تاريخ المخالفة.
- في حالة عدم وجود إيصالات خدمات، يجب إرفاق أي مستندات تحدد العقار وتاريخ الانتهاك. صورة جوية لسجل انتهاك شهادة المحتويات.
- توكيل رسمي بحضور محام
- نسخة من بطاقة المالك.
- يعتبر ملف الكرتون وهذا الملف من بين أهم المستندات والمستندات المطلوبة مع الموظف.
كيفية تقييم رسوم الغرامة
لتقديم دفع غرامة، يجب عليك القيام بأمرين:
- مساحة المخالفة هي مساحة الأرض وعدد الأدوار.
وهذا يعني أنها كانت عبارة عن قطعة أرض ترتفع 100 متر فوق الطابق السكني الثاني عشر
1200 متر مربع
100 متر تجاري.
100 متر اداري
هل المنطقة التي يقع فيها المرفق قرية أم بلدة على شارع رئيسي؟
- يحدد هذا الإجراء سعر المتر المخالف وبعد تحديد سعره.
- يستكمل اعداد الجريدة الرسمية بقرار من المحافظ لكافة المحافظات.
- وبالتالي يجب على كل شخص معرفة سعر المتر المربع في منطقته ومعرفة ما إذا كان المبنى الذي يسكن فيه خاضعًا له أم لا.
- ويضرب كل إداري وتجاري وسكني في المنطقة وبذلك ينتج قيمة المخالفة.
الحالات التي لا يمكن فيها تسوية جرائم البناء بموجب القانون 17 لعام 2019
الحالات التي لا يمكن فيها تسوية مخالفات البناء بموجب القانون 17 لسنة 2019 وتعديلاته الأخيرة ؛
- وبظهور هذا النص في قانون تنظيم المحلات العامة يجوز التصالح بإضفاء الشرعية على البناء.
- – من ارتكب مخالفات في البناء لأحكام “قانون المباني” الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 والمواعيد المحددة سابقاً.
- وفي حالة تغيير استخدام المناطق التي ليس لديها مخططات تفصيلية معتمدة.
- الذي ثبت أنه قد تم تنفيذه قبل نفاذ أحكام هذا القانون على الوجه المحدد.
شاهدي أيضاً: افتتاح روضة أطفال بدون ترخيص في مصر
يحظر التوفيق في أي مخالفات تتعلق بما يلي:
- أعمال المدينة المخالفة لأنظمة سلامة البناء
- انتهاك الخطوط التنظيمية القائمة وحقوق الارتفاق القانونية.
- أو الاتفاق إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق مع الأطراف المعنية
- مخالفات المباني والأشياء ذات الطراز المعماري المميز R-Hin
- الاستيلاء على أراضي الدولة والبناء عليها، وقدم المخالف في البناء طلب تقنين الوضع
- المباني على الأراضي المشمولة بقانون حماية الآثار وحماية نهر النيل
- يتم البناء خارج المجتمعات العمرانية القائمة، باستثناء مشاريع الدولة أو المشاريع التي لها تأثير إيجابي على المصالح العامة.
- معايير الجوار هي التجمعات السكانية الموجودة في القرى والأماكن والمدن التابعة لها، وكذلك اللوائح التنفيذية.