هناك العديد من الشروط لقبول طلب الصلاحية والأداء المتعلقة بعقود بيع العقارات. يعتبر هذا الإجراء من الإجراءات التي يجب القيام بها من أجل نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري.
يهتم الكثير من الأشخاص بالشروط التي تم وضعها لإتمام هذا الإجراء، لذلك سوف نشرح جميع التفاصيل المتعلقة بهذه الشروط بالتفصيل من خلال موقعنا.
شروط قبول المطالبة بالصلاحية والأداء
هناك عدد من الشروط التي يجب استيفاؤها من أجل استكمال مطالبة صحيحة وقابلة للتنفيذ وهذه الشروط هي كما يلي:
- من أهم الشروط التي يجب توافرها إثبات ملكية البائع للعقار.
- ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في حالة عدم وجود مستندات تؤكد ملكية مالك العقار، فلن تتم الموافقة على الشراء.
- كما تم رفع دعوى على البائع للمطالبة بوثائق رسمية تفيد بأنه يمتلك العقار.
- أحد هذه الشروط هو أيضًا الحاجة إلى منح البائع فرصة قبل بيع العقار إلى المشتري.
- لأنه لا يجوز للبائع أن يتعاقد مع المشتري إذا لم يكن مالك العقار بالفعل.
- من الضروري لكلا الطرفين الامتثال لجميع الاتفاقيات الجوهرية التي تم الدخول فيها.
- وفي الوقت نفسه، لا يمكن للمشتري التحكم في البائع أو إجباره على الوفاء بأي التزامات قبل أن يدفع المبلغ المتفق عليه.
- أيضًا، في حالة عدم حصول البائع على المبلغ الكامل للبيع، يمكنه بسهولة المطالبة بحقه.
- بالإضافة إلى ذلك، يجوز له طلب إنهاء العقد في حالة عدم امتثال الطرف الآخر للاتفاقيات الجوهرية.
- بالإضافة إلى ذلك، يدعي المشتري أنه تم نقل الممتلكات إليه.
- يتوافق هذا مع المادة رقم 11 من القانون الجديد الخاص بالتسجيل العقاري.
- يعتبر هذا الإجراء تأمينًا للمشتري ضد الإجراءات غير المتوقعة التي قد يتخذها البائع.
إقرأ أيضاً: ما هي مميزات عقد البيع؟
ما هي خطوات تقديم مطالبة صحيحة وقابلة للتنفيذ؟
ومن خلال موضوعنا حول شروط قبول طلب الصلاحية والأداء نجد أن هذا الادعاء يتم تقديمه من خلال تنفيذ عدة خطوات وهي كالتالي:
- تقديم طلب مطالبة صالحة وصالحة ؛ من أولى الخطوات التي يجب اتخاذها حيث يتم تقديم هذا الطلب إلى السجل العقاري.
- يتضمن هذا التطبيق أيضًا جميع البيانات المتعلقة بالممتلكات والحصول على أرقام.
- حيث يتم رفع القضية تحت هذا الرقم في سلطة التحقيق بشرط دفع رسم للهيئة مقابل الكشف.
- بعد اكتمال الفحص من قبل المهندس المسؤول، يتم إرسال الطلب المقدم مرة أخرى إلى السجل العقاري.
- إرسال مطالبة صالحة وفعالة. بعد استلام المستخرج المقدم من الهيئة في السجل العقاري، سيتم كتابة هذه المطالبة مع مراعاة عدم ارتكاب بعض الأخطاء وسيتم تقديم المطالبة على النحو التالي:
- يجب أن تكون مستندات ملكية العقار موجودة.
- النظر في تقدير قيمة المطالبة، والتي تعيد قيمتها وفقًا لقيمة العقار نفسه ؛
- بالإضافة إلى ذلك، يتم فرض ضريبة على الممتلكات أو الأرض إذا لم يتم فرض ضريبة على العقار.
- من الضروري أيضًا أن يأخذ السجل العقاري كلاً من الإقرار الضريبي وبيان المبنى حتى يمكن مراجعة هذه المستندات قبل الحصول على ختم اللوتس.
- بعد الانتهاء من هذه الإجراءات، يتم تولي الهيئة المسؤولة عن التقييم، والمعروفة باسم “الأمانة القضائية”.
- هذا حتى تقوم بتقييم مبلغ العقد للممتلكات.
- بعد ذلك، يتم استلام إيصال، حيث يُشار إلى مبلغ المال، ولكن بدون دفع المال.
- ثم يتم أخذ جميع الأوراق الرسمية إلى المحكمة حتى يتم رفع الدعوى.
- كما يجدر التنويه بضرورة الاحتفاظ بوصل أمانة المحكمة في حالة الضرورة في المستقبل.
- مع ضرورة طلب نسخة رسمية من هذا الطلب، بحيث يتم إرفاقها بكافة العقود المتعلقة بتسجيل العقار.
- بعد حوالي 10 أيام، يمكنك استلام عريضة مطالبة صالحة وصالحة من السجل العقاري.
انظر أيضاً: مطالبة التعويض في القانون المصري
كيفية تتبع مطالبة صالحة وقابلة للتنفيذ؟
- بعد تقديم جميع المستندات وتقديم الدعوى، من الضروري متابعة دعوى قانونية وقابلة للتنفيذ، ويتم ذلك من خلال التقدم إلى المحكمة، مع ضرورة حضور البائع في الجلسة الأولى.
- وذلك تفادياً لدفع أي رسوم أو تكاليف في هذه الدعوى، بالنظر إلى إعداد تقرير الصلح المرفق بمحضر هذه الجلسة، مما يسهل إنهاء هذه الدعوى ودياً.
ما هي أسباب رفض مطالبة صحيحة وقابلة للتنفيذ؟
قد يتم رفض المطالبة الصالحة والقابلة للتنفيذ نظرًا لوجود عدة أسباب لتجنب رفع دعوى، بما في ذلك ما يلي:
- سيتم رفض القضية إذا باع المشتري العقار قبل تسجيل طرف آخر.
- كما سيتم رفض الدعوى في حالة وجود أي خلل في الإجراءات أو أي مخالفات في المستندات.
- بالإضافة إلى ذلك، يتم رفض المطالبة إذا قدم البائع دعوى بطلان، وهذا سبب شائع لرفض المطالبة.
- نضيف إلى أسباب رفض المطالبة بالصلاحية والأداء، وهي تأكيد الحكم على المشتري، بالإضافة إلى إنهاء العقد من قبل البائع، وهنا يكون رفض الدعوى لأكثر من سبب واحد:
انظر أسباب رفض المطالبة الصالحة والنافذة هنا
هنا نصل إلى نهاية موضوع اليوم حول صحة وشروط قبول الطلب على الأداء. حيث يمكننا القول هنا أن للمشتري الحق في المطالبة بالصلاحية والأداء.
ويرجع ذلك إلى كونه الطرف الذي قد يتعرض للضرر، لذلك يجب الحفاظ على حقه في حالة رفض البائع نقل الملكية بموجب العقد، بينما يحق للبائع رفع دعوى في هذه الحالة. أن هذا الادعاء ثبت ؛ اهتمامه.