نموذج اتفاقية بيع منزل أساسي قوي، اتفاقية بيع المنزل ليست سوى اتفاقية بين البائع والمشتري لنقل ملكية المنزل من البائع إلى المشتري مقابل مبلغ متفق عليه بينهما.
ينص العقد على أن البائع سينقل الشقة للمشتري بكل وسائل الراحة، وفي هذه المقالة سأذكر صيغة العقد المبدئية بصيغة سهلة وبسيطة، كما سأتحدث عن شروط العقد.
نموذج قوي لاتفاقية ما قبل البيع
إحتفظ به………. الموافق /… / …….
السيد /……………………. والمقيم ……………… وله رقم بطاقة
(بائع الطرف الأول)
السيد. /…………………………………………………………………………………………………………………………… … …………. لديه رقم بطاقة
النقطة الأولى في عقد بيع الشقة
- تم البيع والتنازل عنه من قبل الطرف الأول، وهو البائع، بيع الشقة للطرف الثاني، وهو المشتري، بقصد البيع النهائي رقم ………. في الطابق الأرضي من المبنى رقم ………. رقم الشارع ………….
- الشقة المعروضة للبيع لها …………………………………………………………………………………………………………………………….
يشمل العقد الأرض التي بنيت عليها الشقة والشقة ومنافعها ومرافقها وكل شيء وجدرانها، وحدود الشقة المعروضة للبيع كالتالي:
- شاطئ البحر…….
- الجانب القبلي ……….
- الجانب الجنوبي…
- الجانب الغربي……….
أنظر أيضا: شكل وشكل عقد إيجار شقة سكنية مع طريقة استكمال عقد الإيجار.
النقطة الثانية في عقد بيع الشقة
- تم بيع هذه الشقة بمبلغ تم الاتفاق عليه بين البائع والمشتري، ووافق البائع على السعر الذي قاله المشتري.
- وقد دفع المشتري للبائع كامل المبلغ من يده وأطلق سراحه، ويعتبر هذا العقد إثباتًا كاملاً لحق البائع في الشقة مع جميع مزاياها للمشتري.
النقطة الثالثة في عقد بيع الشقة
- يذهب المشتري إلى البائع حتى يأمر بإجراء معاينة كاملة للشقة دون معرفة أي شيء عنها.
النقطة الرابعة في عقد بيع الشقة
- من خلال اتفاقيات البيع للبائع والمشتري، يمتلك هذا البائع حاليًا ملكية كاملة للشقة وله الحق في التصرف فيها وجميع وسائل الراحة الخاصة بها.
- وكان المشتري مسؤولاً أيضًا عن نصف الأرض وكان له الحق في إدارة الشقة بجميع الطرق القانونية.
- يتحمل المشتري أيضًا مسؤولية دفع أي ضرائب أو رسوم على الأرض، سواء الآن أو لاحقًا، ولا يحق للبائع الرجوع عن أي شيء بعد توقيع العقد.
- يجب على المشتري أيضًا المشاركة في عمليات الإصلاح والصيانة الشهرية للمنشأة والمزايا.
النقطة الخامسة في عقد بيع الشقة
- الطرف الأول، أي البائع، لن يخضع بأي شكل من الأشكال للطرف الثاني، أي المشتري، في الشقة أو مرافقها.
- وأن البائع يقر بأنه المالك الوحيد للشقة المعروضة للبيع، ولا يحق لغيره التصرف فيها.
- يجب أن يقر البائع أيضًا بأن الشقة ليس عليها أي ديون أو نزاعات مع الآخرين، أي أن الشقة حصرية للمشتري دون أي مشاكل.
النقطة السادسة في عقد بيع الشقة
- يلتزم الطرف الأول برد جميع الأموال التي اقترضها من الطرف الثاني في حالة وجود نزاعات أو ديون على الشقة على الغير.
النقطة السابعة في عقد بيع الشقة
- على الطرف الأول، البائع، أن يتوجه إلى المحكمة والسجل العقاري لدى الطرف الثاني، المشتري، ويقر أمامه بحق الطرف الآخر في الشقة، وأن العقد صحيح ومثبت ؛ سجل عقاري.
النقطة الثامنة في عقد بيع الشقة
- وللمحكمة بعد ذلك صلاحية الفصل في الخلافات حول هذه الشقة لا سمح الله.
البند التاسع من عقد بيع الشقة
- يجب عمل نسختين من هذا العقد ويجب إعطاء كل من الطرفين، البائع والمشتري، نسخة من هذا العقد عند الطلب أو عند طلب أي من الطرفين.
الطرف الأول هو البائع
اسم……….
التوقيع…….
الطرف الثاني هو المشتري
اسم………
التوقيع……
أهم الخطوات التي يجب اتخاذها عند شراء منزل جديد وكيفية تأمين سند الملكية
- يجب على المشتري الذهاب إلى الشقة وفحصها بدقة والتأكد من أن جميع المرافق تعمل.
- وتأكد أيضًا من إرسال الرسم أو التصميم إليه.
- وتأكد من أن هذه الشقة مرخصة وخالية من الدولة.
- كذلك التأكد من صلاحية المبنى وعدد طوابق المبنى فيه، والتأكد من أن الأدوار مرخصة وأن الشقة المعروضة للبيع تقع في تلك الطوابق.
- تأكد أيضًا من أن جميع الطوابق مرخصة حتى لا يكون هناك هدم والشقة المعروضة للبيع فيها.
- يجب على المشتري أيضًا الذهاب إلى الحي الذي تقع فيه الشقة التي يريد شرائها والتأكد من أن هذا الحي به جميع وسائل الراحة والخدمات وأن صاحب الشقة مهتم بجميع وسائل الراحة ومشتركًا في جميع الخدمات.
- يجب على المشتري أيضًا التأكد من أن مالك الشقة قد دفع جميع فواتير الخدمات العامة، وجلب فواتير الكهرباء والمياه من الشركة، وأن جميع هذه الفواتير مدفوعة وأن الشقة ليس عليها ديون.
اقرأ أكثر. خطوات الحصول على تمويل عقاري
أنواع عقود الشقق
عقد بيع العقارات
- هذا العقد هو العقد الرئيسي الذي يجب أن يكون في يد البائع، ويجب أن تتوفر نسخة أخرى من هذا العقد في السجل العقاري.
- حتى يتم فقدان أي نسخة في أي وقت، يقوم البائع بإزالة نسخة أخرى من السجل العقاري.
- يتم تسجيل رقم الشهر وتاريخ الشهر في هذا العقد بحيث يسهل استخراجه من الشهر العقاري.
اتفاقية شراء وبيع مبدئية لشراء شقة
- هذا العقد مكتوب بين طرفين، البائع والمشتري، وهناك ثلاثة أشكال لهذا العقد، الأول هو حكم قضائي بصحة العقد وقابليته للتنفيذ، وهذا العقد مفيد للمشتري ؛ سلامة.
- أما النموذج الثاني فهو عقد بين البائع والمشتري ومختوم بختم النسر، لكن هذا النوع من العقود لا يضمن سلامة المشتري.
- على العكس من ذلك يجب أن يختم بخاتم المحكمة ويوضح عليه النص التالي:
- أما النموذج الثالث، فيحكم مسبقًا على صحة التوقيع عليه، لكن هذا العقد يتطلب وجود جميع العقود المتعلقة بهذه الشقة من لحظة إنشائها حتى إبرام أقرب عقد يعتبر ساريًا.
تابعنا. شقق بأسعار معقولة في العلمين الجديدة
عقد مبدئي بين طرفين
- هذا العقد ليس له أي صلاحية، ويمكن لأي شخص تزوير هذا العقد، أي إحضار بياناته وتعبئتها.
- لكنه عقد خاطئ لأنه غير مسجل، وهناك أنواع مماثلة من العقود تشبه إلى حد بعيد العقود الموثقة في السجل العقاري.
- لكنها عقود وهمية ويجب التحقق منها والتوقيع عليها صحيح.
- للتأكد من صحة العقد، يجب كتابته على الجانب الأيمن من العقد في الهامش منه، ما لم يتم نشر هذا العقد، فإن هذا العقد غير صحيح.
- يوجد أيضًا مربع على الجانب الأيمن من العقد حيث يتم كتابة الشهر والتاريخ.
- إذا كان الشهر والتاريخ مفقودان، فهذا يعني أن هذا العقد معلن وغير مسجل وباطلاً.
- يجب أن يتضمن العقد أيضًا مساحة الشقة أو العقار المراد بيعه.
- وأن تكون بيانات الشقة المساحية من مكتب المسح الفعلي وأن تكون مختومة بختم يشبه زهرة اللوتس.
- الكتابة على هذا الختم صالحة للتسجيل، يجب الإشارة إلى الرقم والتاريخ والوقت في العقد.
في هذا المقال تحدثت عن الإجراءات التي يجب اتباعها عند شراء شقة جديدة للبيع وكذلك أنواع العقود، وأتمنى أن يكون هذا المقال مفيدًا لك.