نموذج عقد إيجار جديد – أفضل تنسيق لعقد إيجار شقة بالطبع، نحتاج جميعًا إلى معرفة تنسيق اتفاقية إيجار الشقة، لكننا لا نعرف كيفية كتابة اتفاقية إيجار.
بما أن عقد الإيجار هو لتمكين المستأجر من استخدام العين المذكورة مقابل مبلغ يُمنح للمالك، ويتم تحديد الوقت بين المالك والمستأجر، ومن هذا المنطلق سنتعرف دائمًا على مقالتنا الخاصة.
عقد إيجار شقة مكتوب
من الممكن كتابة عقد إيجار شقة يدويًا، لكن من الضروري تنفيذ بعض الخطوات والنقاط الرئيسية التي يجب ذكرها في الاتفاقية.
ما لم يتفق عليه الطرفان.
كل ما عليك فعله هو اتباع هذه الخطوات للحصول على الشكل القانوني الصحيح:
- هناك طرفان رئيسيان في هذا العقد: المالك أو مالك الشقة الذي يوقع العقد باسمه ويشير إلى مكان إقامته.
- ورقم البطاقة الشخصية وهو الطرف الأول، وبالنسبة للطرف الثاني المستأجر هو الموقّع باسمه.
- وذكر مكان الاقامة ورقم البطاقة الشخصية ومكان اصدارها.
- النقطة الأولى في العقد هي تسجيل عنوان الشقة، ومن الضروري تحديد استئجار هذه الشقة لغرض بناء المساكن الخاصة.
- يجب أيضًا تحديد مدة عقد الإيجار وتاريخ البدء وتاريخ الانتهاء.
- ينص العقد على الإيجار، وهو المبلغ الذي يدفعه المستأجر للمالك كل شهر مقابل إيصال.
- هو الذي يوقعه المالك لاستلام الإيجار.
- يتم كتابة الضمان النقدي قبل كتابة الإيجار
- لا بد من ذكر بعض الاشتراطات التي يتم فرضها على المستأجر وهي دفع رسوم المياه والكهرباء والغاز والهاتف والإنترنت إن وجدت.
- لا يوجد فرق كبير بين اتفاقية إيجار الشقة القديمة واتفاقية إيجار الشقة الجديدة لأن هذه الاتفاقيات تحدد تاريخ انتهاء الصلاحية.
- تحديد ما إذا كان سيتم تمديد المدة أم لا فقط المؤجر والمالك.
- وقع كلا الطرفين على هذا أيضًا، ولكن هناك بعض الثغرات في القانون التي يجب ملاحظتها عند كتابة العقد.
قد تكون مهتمًا بما يلي: نموذج واستمارة عقد إيجار شقة سكنية، وكيفية إكمال اتفاقية الإيجار:
ما هي شروط عقد إيجار الشقة؟
من أجل كتابة عقد إيجار، يجب استيفاء شروط معينة، وهي كالتالي:
- ينص البند على أنه يجب على المستأجر صيانة الشقة والتعهد بعدم إلحاق الضرر بالمنزل.
- أحد أنواع الضمانات التي يكتبها المستأجر هو إساءة استخدام الشقة أو التلف أو عيب أي جزء منها أو الهدم أو البناء.
بعض النصائح المهمة لشقة مستأجرة حديثًا
- يتم تسجيل كل ما دفعه المستأجر في العقد الجديد والإيجار المتفق عليه.
- الصيغة على النحو التالي. المستأجر / … دفع مبلغ 20000 جنيه استرليني ثم اقتطع كل شهر من هذا المبلغ / …. نصف الأجرة التي اتفق عليها الطرفان مكتوب، ثم يكتب أنه في تاريخ 2020 ستعود الأجرة إلى ما تم الاتفاق عليه.
نموذج اتفاقية إيجار الشقة
بتاريخ…. /… / …… تم إبرام هذا العقد بين الجهات التالية:
أستاذ /… .. مقيم / …… رقم الهوية الوطنية …… يصدر …….
الأستاذ / …… مقيم / …… لديه رقم بطاقة ….. يعطى لـ ………
النقطة الأولى
وفقًا لهذا العقد، قام الطرف الأول بتأجير الشقة للطرف الثاني الكائن في ………………………………………………….
النقطة الثانية
- تبدأ مدة هذه الاتفاقية في…. /… ../… .. وتنتهي في… /… /… .. ولن يتم تمديد هذه الاتفاقية، إلا باتفاقية إيجار جديدة بمبلغ إيجار جديد.
- الطرف الثاني الذي يدعي أنه مستأجر ملزم بتسليم هذه الشقة عند انتهاء العقد وليس عليه أي التزام بدفع تعويض للطرف الأول.
- من يسمى بالمالك وإذا كان هناك تأخير، فسيتم تحصيل 150 جنيهًا إسترلينيًا عن كل يوم تأخير حتى يتم تسليم الشقة دون سابق إنذار.
النقطة الثالثة
- الأجرة المتفق عليها هي …. جنيه مصري شهرياً وعلى الطرف الثاني دفع الإيجار كل شهر في محل إقامته بإيصال موقع من المالك.
النقطة الرابعة
- وهو عبارة عن بند تأمين نقدي يدفع فيه المستأجر للمالك مبلغًا … .. في وقت توقيع العقد.
- مبلغ التأمين غير قابل للاسترداد حتى نهاية مدة العقد.
- ومع ذلك، يجب على المستأجر دفع تكلفة الكهرباء والمياه المستهلكة والمصاريف الأخرى.
النقطة الخامسة
- إذا كان هناك تأخير في دفع مبلغ الإيجار بحلول التاريخ المتفق عليه من قبل المستأجر، فسيتم إنهاء هذا العقد تلقائيًا دون إشعار.
- كما أنه لا يمكنه إيداع الإيجار في خزينة المحكمة، وللمالك الحق في رفع دعوى عاجلة لطرد المستأجر من الشقة.
- قد يكون للمالك الحق في التوقيع على مرفق تحذير، دون إشعار مسبق، على جميع المنقولات في الشقة.
النقطة السادسة
- قرر المستأجر أنه قام بتفقد الشقة المستأجرة ووجد أنها مستوفية لكافة الشروط.
- كما يحظر عليه استخدام الشقة بطريقة يمكن أن تلحق الضرر بها.
- سواء كان ذلك هدمًا أو بناء.
المادة السابعة
- إذا أراد المالك مغادرة الشقق المستأجرة، فقبل انتهاء العقد.
- كما يتعين عليه دفع الإيجار إلى المالك.
- وكذلك دفع ثمن الماء والكهرباء والنظافة.
المادة الثامنة
- لا يجوز للمستأجر تأجير الشقق من الباطن أو نقلها إلى مستأجر آخر أو أقاربه.
- دون الحصول على إذن كتابي مسبق من المالك أو المالك، فإنه يرفض القيام بذلك.
- أما إذا خالف هذه الشروط، فإن العقد نفسه يعتبر باطلاً.
قد تكون أيضا مهتما ب: نموذج اتفاقية الإيجار القياسي PDF
بعض الثغرات في اتفاقية إيجار الشقة
- هناك بعض الأخطاء التي قد لا يلتفت إليها المستأجر ودائماً تجعله يخرج من المكان بكتابة كلمات قليلة تحميه منه.
- يمكن للمستأجر استئجار الشقة لمدة شهر، وهنا يحق للمالك إخلاء المستأجر بعد شهر واحد.
- أيضا، عند تأجيرها لمدة عام، بعد عام واحد، يحق للمالك إخلاء المستأجر من الشقة.
- إليكم الحل لهذه المشكلة وهي كلمات صغيرة مكتوبة لحجز حقوق المستأجر في هذه الشقة.
- هو مكتوب في عقد الإيجار، سواء كان قديمًا أو جديدًا، عند انتهاء مدة العقد، يمكن تمديده لمدة أخرى.
- ولكن من أجل أن تكون قانونية، يجب كتابة كلمة “وذلك بالاتفاق التام بين الطرفين” بحيث لا تخضع للقانون.
أنظر أيضا: كيفية استكمال عقد الإيجار بالكامل
في الختام، تعرفنا على الشكل الجديد لعقد الإيجار، وهو أفضل شكل لاتفاقية إيجار الشقة، لأنه من أسهل الأمور، لكن من الضروري معرفة أهم الثغرات التي تحمي المستأجر من الهيمنة. المضيف يبقى جيدا.