إجراءات إخلاء المستأجر القانون الجديد الذي يرغب الملاك في معرفته يتم شرحه لك من قبل ويوضح الشروط التي يجب استيفائها للمالك لإخلاء المستأجر.
يمكنك أيضًا التعرف على جميع الحالات التي يكون فيها للمالك الحق في إخلاء المستأجر قانونًا من شقة مستأجرة.
شروط رفع دعوى إخلاء المستأجر
يسمح القانون للمالك برفع دعوى لإخلاء المستأجر، ولكن لكي يبدأ المالك بإجراءات إخلاء المستأجر، يجب أن يستوفي القانون الجديد ورفع دعوى الإخلاء شروطًا معينة، وهي:
أولا، عدم دفع الإيجار
- يمنح القانون المالك الحق في رفع دعوى إخلاء إذا لم يدفع المستأجر الإيجار في المواعيد المتفق عليها.
- ومع ذلك، يتطلب هذا أن يكون المالك قد رفع دعوى إخلاء سابقًا لعدم دفع الإيجار.
- أيضًا، يجب أن يكون عدم دفع الإيجار نتيجة لرفض المستأجر القيام بذلك.
- ليس لأن هناك بعض الأشياء التي تمنع المستأجر من الدفع.
- في حالة وجود مبرر لعدم دفع الإيجار يقبله القاضي وترفض الدعوى فورًا.
انظر أيضاً: اتفاقية الإيجار القديمة للورثة وشروط تمديد الفجوات
ثانيًا، لا توجد مبررات لدفع الإيجار متأخرًا
- عندما تريد رفع دعوى إخلاء ضد المستأجر، يجب ألا يكون لدى المستأجر أسباب لتقديمها إلى القاضي.
- في غضون ذلك، في حالة تقديم المستأجر للقاضي مبررات جديرة بالاهتمام.
- يؤجل القاضي حتى مناقشة المرافعات واتخاذ قرار.
- كذلك إذا كانت هناك أسباب قاهرة للمستأجر تمنعه من دفع الإيجار.
- يجب على القاضي تحديد طريقة مناسبة للمستأجر لدفع الإيجار.
الحالات التي يمكن فيها إخلاء المستأجر
قبل توضيح إجراءات إخلاء المستأجر بموجب القانون الجديد، يمكننا توضيح الحالات التي يمكن فيها إعادة الشقة من المستأجر، لأن الحالات كالتالي:
- للمالك الحق في استعادة الشقة المستأجرة في حالة تهديد المبنى بأكمله بالانهيار.
- ما إذا كان هذا الانهيار هو انهيار كلي أو انهيار جزئي.
- في حالة إنذار المستأجر بسبب عدم دفع الإيجار، ورغم ذلك لم يدفع خلال 15 يومًا من لحظة الإنذار ؛
- وكذلك تكرار تأخير دفع الأجرة أكثر من مرة.
- يقوم المستأجر الأصلي بنقل الشقة إلى مستأجر ثانوي آخر دون إخطار المالك برغبته في استئجار الشقة ودون الحصول على موافقته الخطية.
- لم يبق المستأجر في الشقة لفترة طويلة وتركها لأحد الأقارب للبقاء فيها.
- تسبب المستأجر في الكثير من الأضرار للعقار المستأجر، ولكن يتعين على المالك إثبات ذلك في المحكمة.
- يقوم المستأجر بتحويل العقار المؤجر لغرض بناء المساكن وتحويله إلى مكان لإقامة نشاط تجاري.
- اتهام المستأجر بقضية تشهير وصدر بحقه قرار من المحكمة.
- ونتيجة لإهمال المستأجر، اندلع حريق كبير في الشقة، مما أدى إلى تعرض الشقة لأضرار جسيمة.
- وفاة مستأجر وقبل وفاته لم يكن هناك من يعيش معه لمدة عام كامل.
- لذلك لم يكن لأحد الحق في الإقامة في الشقة نتيجة عدم تجديد العقد.
اقرأ أيضًا: نموذج عقد إيجار شقة سكنية ونموذج كيفية إكمال اتفاقية الإيجار
إجراءات إخلاء المستأجر الجديدة
هناك العديد من الملاك الذين يواجهون مشاكل مع المستأجر مثل عدم دفع الإيجار وغيرها من المشاكل التي تجبرهم على التوجه للسلطات القضائية للحصول على الشقة، لذلك نوضح الإجراءات التي يجب اتباعها وهي:
- أولاً، يجب على المالك التقدم إلى المحكمة الأقرب لموقع الشقة المتنازع عليها.
- حتى نتمكن من تنفيذ قرار إخلاء المستأجر.
- ومع ذلك، يجب على المالك أخذ عقد الإيجار الأصلي معهم بالإضافة إلى نسخة منه.
- أيضًا، يجب أن يكون عقد الإيجار مصدقًا من قبل السجل العقاري.
- بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتوافق العقد مع القانون رقم 4 لعام 1996.
- لأن المحكمة ستحدد صلاحية عقد الإيجار خلال شهر واحد من العقار.
- يمكن للمالك بعد ذلك إخلاء المستأجر من خلال القانون والشرطة.
رفض المستأجر إخلاء الشقة بعد انتهاء العقد
يعاني بعض الملاك من مشكلة مغادرة المستأجر للشقة المؤجرة بالرغم من انتهاء العقد، لذلك يسأل البعض عن الإجراءات القانونية التي يجب اتخاذها في هذه الحالة، وبالتالي يجب على المالك القيام بما يلي:
- للمالك الحق في اتخاذ جميع الإجراءات القانونية لإخلاء المستأجر من العقار المؤجر بعد انتهاء مدة الإيجار.
- أيضا في حالة توثيق العقد في السجل العقاري يصبح من السهل إخلاء الشقة بمساعدة الجهات التنفيذية.
- ولكن في حالة عدم توثيق العقد من قبل السلطة، يتقدم المالك إلى المحكمة الجزئية حتى يتمكن من إصدار قرار تنفيذي، ثم بدء إجراءات الإخلاء واستعادة الشقة بالفعل.
شروط إنهاء عقد الإيجار الجديد
لكي ينهي المالك عقد الإيجار قبل نهاية مدة الإيجار، يجب استيفاء بعض الشروط، والتي نوضحها أدناه:
- أولا، عندما يكون المستأجر كسولا عن دفع الإيجار في الوقت المحدد.
- أجرى المستأجر العديد من التغييرات داخل الشقة، مثل هدم الجدران وغيرها.
- اعطاء العين للآخر.
- اعمل على استخدام العين للقيام بأشياء غير أخلاقية.
- استغلال العين لإقامة نشاط تجاري دون موافقة المالك.
شاهد من هنا. أسباب إلغاء عقد الإيجار بموجب القانون المصري
في نهاية قائمة الإجراءات الخاصة بنا لإخلاء المستأجر بموجب القانون الجديد، يمكن لمالك العقار إخلاء المستأجر قانونًا، ولكن وفقًا للشروط المفصلة أعلاه.
حيث أوضحنا الحالات التي يحق فيها للمالك إخلاء المستأجر وفق القانون، وعرفنا الإجراءات التي يتم اتباعها عند رفض المستأجر إخلاء الموقع.