مصاريف التسجيل والتحفيظ بالمغرب 2021 .. إن شراء مبنى من الموضوعات المهمة في حياة الواحد، لذا فإنه قبل خوض هذه التجربة يقتضي الوعي بكافة جوانبها، خاصة ما يصبح على علاقة بالجانب المالي للعملية وبخاصة المصاريف الناتجة عن عملية الشراء وهي مصاريف الاشتراك والتحفيظ وأتعاب المهني الذي تلقى عقد الشراء. سنتعرف في هذا المقال على المصاريف التي يقتضي أداؤها من طرف مقتني المبنى وفقا للواقع العملي بالمملكة المغربية والنصوص الشرعية النافذة بتراب المملكة.
مصاريف التسجيل والتحفيظ بالمغرب 2021
في الافتتاح يتحتم أن التأكيد على أن شراء عقار بالمملكة المغربية لا يمكن أن ينهي سوى عن طريق العقود الأصلية، أي من خلال العقد الذي يتلقاه الموثقون أو العدول أو المحامون المقبولون للترافع أمام محكمة النقض تطبيقا للمادة الرابعة من الدستور رقم 38.09 المتعلق بمدونة الحقوق المادية، وتبعا لذلك فإن مصاريف شراء المبنى تنقسم إلى شق ضريبي يتم استخلاصه لفائدة البلد وهي ضرائب التسجيل وواجيبات المحافظة العقارية، وشق أخر مرتبط بمصاريف إستقلال تم عقده الشراء وهو مشقات الموثوق أو العدل أو المحامي الموافق عليه لدى محكمة النقض الذي حرر إتفاق مكتوب الاقتناء.
فيما يلي سنتعرف على مصاريف شراء العقار والمحددة مثلما أسلفنا في نفقات الاشتراك والتحفيظ وأتعاب كاتب العقد.
مصاريف الاشتراك
مصروفات الاشتراك أو رسوم الاشتراك أو واجبات التسجيل هي كلها مصطلحات للتعبير عن المبلغ الذي يشطب أداؤه بمناسبة إيداع عقد اقتناء عقار لدى هيئة الرسوم.
إن السند الدستور لتصرُّف الالتحاق هو الفصل 126 من المدونة العامة للضرائب الذي يقتضي إلحاق جميع العقود الناقلة لملكية العقارات بمختلف أنواعها ولذا بصفة إجبارية، لِكَي اكتساب تلك العقود لتاريخ ثابت ولإثبات وجود العقد تجاه متباين إدارات البلد.
حددت المسجلة العامة للضرائب أرجأ ثلاثين يوم من تاريخ التصديق على الاتفاق المكتوب من أجل القيام بتسجيل العقود الناقلة للملكية وأداء رسم الالتحاق وهذا أسفل طائلة تأدية جزاءات وذعائر عن التأجيل في التسجيل والأداء.
يكمل احتساب مِقدار الاشتراك بضرب مبلغ الشراء المعترف به في الاتفاق المكتوب في النسب المئوية المحددة لكل عقار والواردة بالمدونة العامة للضرائب. وقد تم التقليص من رسوم الالتحاق طوال فترة انتشار وباء كورونا بهدف حث المدنيين على اقتناء العقارات والدفع بسوق المبنى بالمملكة، ولذا بمقتضى قانون المالية لعام 2021.
| طبيعة العقد | نسبة التسجيل قبل التخفيض | نسبة التسجيل بعد التخفيض |
| عقد شراء شقة | 4% | 2% |
| عقد شراء فيلا | 4% | 2% |
| عقد شراء منزل | 4% | 2% |
| عقد شراء بقعة أرضية غير فلاحية | 5% | 2,5% |
| عقد شراء أرض فلاحية | 5% | 2,5% |
| عقد شراء السكن الاقتصادي – السكن الإجتماعي | 3% | 0% |
يُضاف إلى نسبة التسجيل الموضحة بالأعلى، مبلغ التنبر المحددة في عشرين درهما لكل صفحة في عقد الشراء.
مصروفات التحفيظ
يُقصد بمصاريف التحفيظ الواجبات التي ينبغي تأديتها لإيداع تم عقده الشراء بالمحافظة العقارية من أجل تقييده بالسجلات العقارية، وتختلف عن مصاريف التحفيظ العقاري التي تؤدى بمناسبة تحفيظ مبنى أي تأسيس رسم عقاري له بتقييده بلوائح المحافظة العقارية.
تجد نفقات المحافظة العقارية سندها التشريعي بموجب الأمر التنظيمي رقم 2.16.375 المؤرخ في 18 يوليوز 2016 المعدل والمتمم بالمرسوم رقم 2.16645 المؤرخ في 29 يوليوز 2016، والذي نسخ وتعويض القرار رقم 2.97.358 الصادر في 30 حزيران 1997.
قبل سنة 2016، حُددت واجيبات تقييد عقود نقل ثروة المنشآت بالدفاتر العقارية في نسبة 1% من السعر المصرح به في إتفاق مكتوب البيع، يضاف إليها مِقدار راسخ محدد في 75 درهما. بصدور القرار رقم 2.16.375 المنوه عنه بالأعلى سنة 2016 تم الرفع من وجيبات المحافظة العقارية إلى 1,5% والواجب الثابت إلى 100 درهم.
أما أسفل ما يُستخلص برسم وجيبات المحافظة العقارية فحُدد في خمسمائة درهم بعدما كان محددا في 450 درهم، فمثلا عند شراء حق مشاع في أرض فلاحية بمبلغ 29.000,00 درهم فإن المبلغ الذي سوف يتم استخلاصه هو 500 درهم مقابل 435 التي تساوي 1,5% من ثمن الشراء.
أما إذا تم اقتناء مبنى عن طريق الشراء بالمرابحة، فإن العقد الثاني الناقل للملكية إلى الزبون أي تم عقده البيع بالمرابحة يكمل تقييده بالرسم العقاري بأداء لازم راسخ معين في 1000 درهم أياً كان تكلفة الشراء، ويضاف إليه المبلغ الثابت المحدد في مائة درهم.