كيفية الحصول على قرض من بنك القاهرة بضمان عقاري، هناك العديد من الحالات التي تتعرض لأزمة مالية، لذلك يحتاجون إلى بعض المال لحلها، لذلك يتقدمون بالذهاب إلى بنك القاهرة ليتمكنوا من التعهد بأي منشأه. لديهم.
في حالة تقديمه كضمان لسداد القرض، يجب اتباع هذه المقالة حتى تتمكن من معرفة كيفية الحصول على القرض.
قرض عقاري من بنك القاهرة
- وجدنا أن العديد من الشباب يتقدمون بطلب للحصول على قرض مصرفي حتى يتمكنوا من تشكيل شكلهم، لذا فهم مطالبون بالتعهد بأي ممتلكات يمتلكونها مقابل القرض.
- يلجأون إلى هذا الحل حتى يتمكنوا من تولي مشروع دائم أو إنشاء عمل تجاري جيد الإنتاج.
- لذلك نجد أن للبنك دور مهم يلعبه في تقديم بعض القروض الخاصة للشباب مقابل أي عقار يمتلكونه.
- إذا دفع الشاب جميع الرسوم، يمكنه الآن الحصول على رهن عقاري على ممتلكاته.
- إذا تخلف الشاب عن سداد أقساط القرض، فسيتم مصادرة ممتلكاته على الفور.
- ويتم تحويله إلى الدعوى القانونية إذا كان غير قادر على السداد في الوقت المحدد.
أنظر أيضا: حاسبة القرض الشخصي من البنك الأهلي المصري
مزايا الضمان العقاري من بنك القاهرة
- يتم سداد القرض على مدى 7 إلى 20 سنة.
- يتقاضى بنك القاهرة فائدة بنسبة 8٪ على أموال القروض لكل قرض.
- هناك ميزة رئيسية واحدة، وهي أنه إذا ثبت أنك تمتلك العقار الذي تشير إليه، يمكنك الحصول على القرض بسرعة كافية لإنجاز مشروعك بأكثر الطرق فعالية.
- يتم تخصيص مبالغ كبيرة، ليس بالقليل بحيث يمكن للمقترض بناء مشروعه الخاص.
- ومن المزايا أنه يُسمح للعميل باستخدام العقار الصغير لتحويله إلى عقار كبير، مما يسمح له بتنفيذ جميع المشاريع التي يحتاجها.
- يتم التأمين على الحياة إذا تعرض المقترض لإعاقة في جميع أجزاء المقترض أو توفي.
- يتراوح عمر المقترض من 21 سنة إلى 53 سنة.
- يتم السداد مقدمًا بين 10٪ و 40٪ من مبلغ القرض.
عيوب الضمان العقاري من بنك القاهرة
- هناك العديد من الجوانب السلبية التي تأتي مع الحصول على هذا القرض من بنك القاهرة، بما في ذلك:
- إذا لم يتم سداد جميع القروض التي طلبها المقترض، يتم حظر العقار المرهون.
- في هذه الحالة، ليس هو الشخص الوحيد الذي يتأثر بهذا الفعل، بل يتأثر جميع أفراد الأسرة، وتزداد حالتهم سوءًا.
- إذا لم يضع المقترض خطة لإكمال المشروع الذي تقدم به للحصول على قرض عقاري بنجاح، حتى يتم الانتهاء منه، نلاحظ أن الأموال قد تم إنفاقها على أشياء لا قيمة لها.
- ونجد أيضًا أن البنك يصل إلى الراتب الشخصي للمقترض، وبالتالي تنقلب حياة المقترض رأسًا على عقب وسيظل مديونًا لفترة طويلة.
- إذا لم تنجح الخطة التي خططت لها، ستجد نفسك في معضلة، وإحدى تلك المشاكل عدم رؤية الراتب الشهري لأنه يتم تحويله مباشرة إلى البنك أو مصادرة الممتلكات وإخراجها من المقترض.
شروط أخذ قرض من بنك القاهرة بضمان عقاري
هناك العديد من الشروط التي يجب أن يستوفيها المقترض حتى يمنحه البنك المال الذي يريده منه ؛
- يوجد نظامان، الحد الأدنى والحد الأقصى، حيث يكون الحد الأدنى 5000 جنيه مصري.
- أما الحد الأقصى للقروض فنجد أنه يصل إلى 700 ألف جنيه.
- أو في حال وجود ضمان بدفع إضافي في نهاية الخدمة يصل إلى مليون و 500 ألف.
- يجب أن يصل الحد الأدنى للدخل الشهري للمقترض إلى 1000 جنيه مصري في الشهر.
- مدة سداد القرض سنة واحدة على الأقل، ولكن إذا كانت 10 سنوات على الأكثر، فسيتم سداد القرض.
- يجب أن يكون المقترض صاحب حساب في أحد بنوك القاهرة وأن يكون لديه في نفس الوقت حساب جاري مجاني.
- هنا أيضًا، يشترط عدم وجود تكاليف لطلبات الائتمان.
- ليس لديها ضمان آخر.
- أن يكون للمقترض القدرة على سداد أي قرض من البنوك بخلاف قرض بنك القاهرة.
أنظر أيضا: افضل بنك تمويل عقارى فى مصر
المستندات المطلوبة للحصول على قرض الرهن العقاري في بنك القاهرة
هناك عدة مستندات يجب على المقترض تقديمها للبنك للموافقة على القرض وأخذ الضمان منها:
- يجب على المقترض أولاً تقديم خطاب من صاحب العمل يوضح راتب المقترض بالإضافة إلى تاريخ بدء توظيف المقترض.
- إذا لم يدفع المقترض القرض الشهري، فسيتم تحويل المسؤولية بالكامل إلى صاحب العمل حتى يتم إرسال الراتب الشهري مباشرة إلى البنك.
- يجب أن تكون هوية المقترض صالحة وقد تم تقديم نسخة منها.
- بالإضافة إلى ذلك، يشترط أن يكون لدى المقترض فاتورة كهرباء تزيد عن عشرة جنيهات وألا يتجاوز تاريخ السداد ثلاثة أشهر.
- أما بالنسبة للمقترض الذي يعمل لحسابه الخاص، فيجب عليه أولاً الحصول على رخصة خاصة لمزاولة هذه المهنة بمستخرج حديث من السجل التجاري.
- يجب تقديم نسخة واحدة من البطاقة الضريبية بالإضافة إلى كشف الحساب البنكي للعام الماضي.
- أيضًا، قم بإعداد ثلاثة أحكام ضريبية أو يمكنك استبدالها بثلاث ميزانيات معتمدة من محاسبك القانوني.
المستندات الورقية المطلوبة من المقترض الذي يعمل لحسابه الخاص
- يجب عليه تقديم وثيقة تؤكد الراتب الشهري، على ألا تقل مدته عن 6 أشهر.
- يجب على المقترض تقديم شهادة الحالة الضريبية.
- لقد اتخذ هذا المقترض هذا العمل المجاني لمدة عام كامل ولا يزال مستمراً فيه.
- أن يكون بحوزته نسخة من السجل التجاري وآخر إصدار.
- يتم أيضًا إعداد شهادة إيجار الشركة أو مستند عقد ملكية الشركة.
- بطاقة اتحاد المقترض مصورة.
- يتم تصوير البطاقة الشخصية للمقترض ولا تزال متوفرة، ويتم نشر صورة واحدة فقط.
- يجب أن يتوفر أي دليل على فاتورة الكهرباء أو الغاز أو الهاتف للعنوان الحالي للمقترض.
أنظر أيضا: الفرق بين الضمان والضمان الاحتياطي
الرسوم المفروضة على مقترض الضمان العقاري
- التكاليف الإدارية هي 2٪ من قيمة القرض الممنوح، بحد أدنى للسداد 250 جنيه إسترليني.
- أما إذا كانت فترة سداد القرض تصل إلى 7 سنوات، فإن التكاليف الإدارية ستكون على الأقل 3٪ وحتى 250 جنيهًا مصريًا من سداد القرض.
- إذا تم سداد القرض قبل تاريخ الاستحقاق، فستصل الضريبة إلى 3٪ فقط، وإذا كانت طريقة السداد مختلفة، فإن معدل الضريبة سيصل إلى 10٪.
- تستوفى ضريبة السداد المتأخر شهرياً على الدفعة الشهرية، حيث يصل التأخر في السداد إلى عشرين جنيهاً عن كل شهر، ولكن تضاف فائدة تصل إلى 2٪ في حالة عدم السداد.