تعد دراسة الجدوى لمشروع عقاري من أكثر الأسئلة شيوعًا لأن دراسة الجدوى مهمة مهمة قبل البدء في مشروع جديد حيث أن لها العديد من المزايا.
تعمل على حساب رأس المال المطلوب توفيره لهذا المشروع، بالإضافة إلى الربح أو الخسارة التي قد يتعرض لها صاحب المشروع، وتعمل دراسة الجدوى على التعرف على كافة المعلومات الخاصة بالمشروع الذي يريده. خلق.
ما هي دراسة الجدوى؟
- دراسة الجدوى هي عملية يقوم بها متخصصون من حيث تحليل كافة المعلومات وجميع المعلومات والبيانات الخاصة بالمشروع الذي تريد تنفيذه قبل البدء فيه.
- بغض النظر عن نوع المشروع أو الموقع المناسب له، عدد الموظفين، طريقة التنفيذ، رأس المال المطلوب للمشروع، بالإضافة إلى الأرباح التي يمكن أن تعود على صاحب المشروع.
- أو الخسائر التي قد يواجهها وبالتالي يمكن للمرء أن يعرف ما إذا كان هذا المشروع ناجحًا ويستحق الجهد أم لا.
شاهد من هنا. دراسة جدوى مشروع الصالة الرياضية الالكترونية
دراسة جدوى مشروع العقار
- تعتبر الشقق الخاصة الآن من الأشياء التي يبحث عنها الشباب، وهم يبحثون عن أرخص وأسهل طريقة للحصول على شقة.
- غالبًا ما يكون ذلك في تواريخ مختلفة ويستغرق الأمر الكثير من الجهد من الشباب للبحث عن شقق بهذه الخصائص.
- لهذا يعتبر مشروع شقة التملك حاليًا من المشاريع الناجحة، خاصة إذا كان له بعض المزايا.
- تعتبر دراسة الجدوى الاقتصادية من أهم الأمور قبل البدء في المشروع بالرغم من أن الربح من هذا المشروع مضمون.
- ومع ذلك، يجب إجراء دراسة جدوى لحساب احتياجاتك وقدراتك المالية.
- فضلًا عن تسهيل التفكير في المشروع، سواء كانت المصاريف المطلوبة لتغطية جميع نفقاتك واحتياجاتك أو الأرباح التي ستنفقها على بناء مبنى أو شقق سكنية.
كيفية عمل دراسة الجدوى لمشروع البناء
تعتبر دراسة الجدوى لمشروع سكني لعقار أو مبنى مهمة سهلة وهناك العديد من الأشياء التي يجب الاهتمام بها من أجل الحصول على المشروع بشكل صحيح، وهي:
اكتشف فكرة المشروع
أهم خطوة هي دراسة جدوى فكرة المشروع واحتياجاتها مثل:
- هل هذا المشروع مهم وهل هناك من يحتاجه أم لا؟
- توافر قطعة ارض كبيرة تصلح لبناء شقق او شقق.
- يجب اختيار موقع قطعة الأرض في وسط المجمع السكني ومكان مناسب للخدمات.
- يجب أن تكون هناك أماكن مثل المدارس والنوادي ومراكز التسوق والأسواق والمطاعم وما إلى ذلك.
- قيم المناطق الأكثر ملاءمة ومناسبة للعائلات.
اختيار عمال البناء
- أبحث عن مهندس لتقسيم الأرض.
- البحث عن مهندس معماري للقيام بالرسم الهندسي لمهندس مدني.
- فضلا عن البحث عن مقاول لتقديم الخدمات لك مثل فريق كامل من العمال.
- أبحث عن مصمم داخلي في المرحلة النهائية من البناء لشكل العمارة من الخارج والشقق من الداخل.
- البحث عن مهندسين فنيين وكهرباء وسباكة لكل شقة.
- إنهم يبحثون أيضًا عن مهندسين محترفين لتركيب مصعد.
- اعثر على المقاومة التي تعرفها وكن مصدرًا موثوقًا للسيطرة على الجميع أثناء البناء.
- معرفة احتياجات كل شقة لحساب تكاليف كل شقة.
- معرفة التفاصيل الأخرى مثل المساحة لكل شقة وعدد الشقق في كل طابق.
- الاستعانة بمحامٍ عند استخراج الأوراق الرسمية لتجنب كشف السرقة ووقف تصاريح البناء المطلوبة.
حساب تكاليف مشروع الشقة السكنية
تعتبر من أهم خطوات دراسة الجدوى والنقطة الرئيسية التي تحدد نجاح أو فشل المشروع وهي:
- حساب تكاليف شراء الأرض.
- حساب تكاليف البناء.
- عامل أيضا في تكاليف العمالة.
- احتساب تكاليف الترخيص.
- حساب تكاليف التسويق والإعلان.
- يجب أن يكون لديك رأس مال كبير في البداية، أو يمكنك الاستعانة ببعض الشركاء إذا كان المبلغ لا يفي بالمبلغ المطلوب.
اقرأ ايضا: دراسة جدوى مشروع شركة اعلان
تسويق مشروع الإسكان
- وهي من الخطوات المهمة لأي مشروع، ويتم التسويق من خلال الإعلان، كما أن تكلفته مرتفعة، لذلك يجب تأمين جزء من رأس المال.
- يجب الإعلان عن تطوير الشقق السكنية أو تسويقها، ويمكن أخذ الودائع من الناس ويمكن توقيع العقود معهم قبل البناء، بشرط وجود إطار زمني محدد للشقق لتكون متاحة ويمكن القيام بالتسويق. من خلال مواقع التواصل الاجتماعي.
هل مشروع الإسكان مربح؟
- تعتبر مشاريع الإسكان السكنية مربحة للغاية، ولهذا يتجه العديد من رجال الأعمال إلى مشاريع الإسكان.
- على سبيل المثال، إذا كان سعر الشقة 100،000 جنيه إسترليني، فيمكن بيعها بمبلغ 200،000 جنيه إسترليني على الأقل.
- هذا هو سبب نجاح المشروع بنسبة 200٪ وأسعار الشقق تتزايد يوما بعد يوم بسبب عدة عوامل.
العوامل الرئيسية لارتفاع أسعار المساكن
هناك العديد من العوامل التي تزيد من أسعار الشقق وهي:
- الموقع السكني للمبنى، إذا كانت الشقق قريبة من الخدمات مثل الأسواق والمطاعم وغيرها، فستكون أعلى من الشقق التي لا توجد خدمات بالقرب منها.
- بعد الانتهاء من الشقق، كلما كانت جاهزة من حيث وسائل الراحة، كلما ارتفع سعرها أكثر من تلك التي لا تحتوي على وسائل الراحة.
- تعتبر مساحة الشقة من أهم أسباب ارتفاع سعرها فكلما صغر سعرها كلما انخفض سعرها وكلما كبرت مساحتها وعدد الغرف كلما ارتفع سعرها.
طرق تسويق الشقق
على الرغم من وجود إعلانات وعروض ترويجية بالإضافة إلى شبكات التواصل الاجتماعي، إلا أن هناك طرقًا مضمونة أكثر لتسويق الشقق مثل:
شقق سوق الوسيط
- تعتبر من الطرق التقليدية القديمة لتسويق الشقق والمباني السكنية، ويعتبر الوسيط من أفضل الطرق لتوفير الوقت والجهد في التسويق لصاحب الشقة.
- الوسيط هو خبير تسويق وهو شخص يذهب إليه كثير من الناس.
- عند البحث عن شقق، سواء للتملك أو الإيجار، يقوم بالاتفاق مع المشتري ويسلمها إلى مالك الشقة، ويأخذ السمسار نسبة معينة من المال للاتفاق مع مالك الشقة.
تسويق الشقق في الشركات
- توجد شركات تسويق عقاري، تقوم هذه الشركات ببيع أو تأجير شقق وأراضي سكنية.
- ويتم التعاقد مع مالك العقار للإعلان عنهم بمواصفات الشقة وموقعها ومميزاتها.
- يتم نشر هذا الإعلان على الشبكات الاجتماعية مقابل نسبة معينة من المبلغ المتفق عليه.
- لكن هذه الطريقة أغلى من الطرق السابقة، لأنها تجلب المشتري في وقت قصير.
أهمية إجراء دراسات جدوى المشروع
تعتبر دراسة الجدوى من الأمور المهمة التي تفيد الإنسان وأهميتها على النحو التالي.
- توفر دراسات الجدوى فرصًا وحلولًا بديلة، ويمكن تطوير حلول مبتكرة وغير عادية، ويمكن إنشاء أفكار جديدة من شأنها أن تنقذ صاحب المشروع من إهدار أمواله الخاصة.
- معرفة الأماكن المناسبة لتنظيم البرنامج بالإضافة إلى احتياجات العملاء وعقلية المنافس.
- احسب الربح المتوقع للمشروع والتكاليف الأولية اللازمة.
- زيادة فرصة نجاح المشروع من خلال تنفيذ الإجراءات الحاسمة.
- صف معدل النجاح أو الفشل لهذا المشروع.
ما هي عناصر دراسة الجدوى؟
عناصر دراسة الجدوى مجموعتين.
- دراسة جدوى أولية.
- دراسة جدوى تفصيلية.
في دراسة الجدوى المبدئية عرفت فكرة المشروع بطريقة سهلة وبسيطة، وسواء كان المشروع يستحق المحاولة أم لا، فهو بقبول المشروع أو رفضه.
أما الدراسة التفصيلية فهي مقسمة إلى أشياء كثيرة مثل دراسة السوق والعناصر المهمة لهذا المشروع والتمويل والربح وما إلى ذلك.
شاهد من هنا. دراسة جدوى مشروع الترامبولين
في نهاية المقال سوف نشرح طريقة دراسة الجدوى لمشروع الإسكان العقاري بسهولة، ومن أهم النقاط التي تعتمد عليها دراسة الجدوى وصف المنتج أو المشروع الذي تقدمه وما إذا كان السوق بحاجة إليه أم لا .
هذا يخلص إلى أن نجاح المشاريع ودراسات الجدوى هي أحد أسباب تطوير الأعمال وتقييم المشاريع وتنفيذ استراتيجيات الأعمال.