معلومات عن هيئة السمسرة في التشريع المصري تعتبر الوساطة من المهن المهمة المعروفة للعديد من دول العالم.
وبالمثل، بلدنا المفضل مصر، وهي مهنة يعمل فيها الأفراد كوسطاء بين مالك ما يريد بيعه، أو ما يسمى المالك أو البائع، إلى المشتري أو طالب العقار الجديد.
هذه مهنة يبحث عنها جميع الأفراد في الوقت الحاضر عندما يتطلعون إلى شراء شقة أو منزل أو فيلا وأيضًا عند شراء قطعة أرض معينة. أنت تعرف الآن عن كل هذا من خلال المقال.
الوسيط ودوره في عملية البيع والشراء
- مع الأخذ في الاعتبار الزيادة في عدد العاملين في هذه المهنة، حاولت الحكومة وضع لائحة تشريعية بقانون تشريعي ينظم عملية البيع والشراء.
- تلك التي يقوم بها الأفراد من خلال وسطاء أو سماسرة، والقانون الذي يحكم السماسرة، وأعمالهم والطريقة التي يبيعون بها من خلالهم، والعلاقة المادية ذات الصلة من خلال أعمالهم.
- بالإضافة إلى ذلك، يلعب السماسرة العديد من الأدوار في العديد من عمليات البيع والشراء العملاقة والكبيرة، تمامًا كما أشار إليهم المبرمج المصري في العديد من فروع قانونه.
- من خلال القانون التجاري والقانون المدني، ونظراً لأهميته، يمكن ذكره في قانون العمل المصري، ولكن هناك عدد من النقاط في عملية الوساطة.
اقرأ أيضًا: استعلام عن صندوق عقاري برقم الهوية
سمسار العقارات
- في بداية مقالنا، نحتاج إلى التطرق إلى تعريف الوسيط العقاري، وهو شخص على دراية كاملة ببيع وشراء العقارات والأراضي.
- كما أنه يدرك تمامًا تكلفتها ويلجأ إليه العديد من الأفراد كوسيط في شراء وبيع العقارات وكذلك العقارات السكنية.
- بالإضافة إلى ذلك، فإن مهنة الوساطة اليوم لا تقتصر على الأفراد.
- بل امتد إلى تأسيس شركات كبيرة ذات تاريخ تجاري وتشمل خبرة عمل كبيرة وواسعة.
- تلعب هذه الشركات أيضًا دورًا رئيسيًا في شراء وبيع العديد من المشاريع الكبرى والكبرى.
- وبالتالي، قمنا بتغطية تعريف السمسرة ببعض التفصيل.
شروط الوساطة
- يوجد حاليًا عدد من الأحكام التي تحكم مهنة الوساطة.
- وبالنظر إلى كثرة العاملين فيها، كان من الضروري تنظيمها بالتشريعات والأحكام القانونية العامة التي تنظم هذا العمل.
- لا يمكنك العمل في هذه المهنة، وهي ممارسة وساطة واسعة النطاق.
- دون الحصول على ترخيص من السلطة المختصة بالدولة.
- يجب على كل من يعمل في مهنة الوساطة أن يطيع الشرف المهني والقانوني.
- ليس وسيطًا في بيع أو شراء العقارات المبنية أو المعاملات غير القانونية المخالفة للقانون.
- يجب أن يكون لدى الوسيط أيضًا البطاقة الضريبية لشركته في حالة الكيان القانوني.
- وكذلك أن يكون لها اسم في الغرف التجارية.
- يجب على الوسيط تسجيل جميع العمليات والمعاملات التي توسط فيها في السجل التجاري الذي يحتفظ به.
- يجب أن يتلقى الوسيط أيضًا التعويض المالي المتفق عليه في عقد الوساطة.
- وهذا بدون مبالغة.
- في حالة فسخ عقد البيع يتم قيده في سجله التجاري أو في حالة إلغاء عقد الوساطة.
- في حالة توقف الوسيط عن العمل في تلك المهنة لمدة تصل إلى عام، ينص القانون على عمله كوسيط.
- أو إذا خالف شرف مهنته مما يثبت أن القانون يهتم حاليا بشدة بتنظيم هذا العمل.
مزايا الوساطة
- هناك عدد من المزايا التي لا حصر لها لممارسة كوسيط والتعامل أو التعامل مع هؤلاء الأفراد.
- سيوفر لك التعامل مع وسيط الكثير من الأشياء والوقت والجهد من خلال التعرف على المالكين والبائعين بسهولة.
- يلعب الوسيط دورًا رئيسيًا في تجنب جميع الأعمال التي يشتبه في ارتكابها للاحتيال أو الاحتيال من قبل أشخاص عديمي الضمير.
- يلعب الوسطاء دورًا كبيرًا وفعالًا في استكمال جميع المستندات القانونية التي تتعلق بجميع عمليات البيع والشراء وإضفاء الشرعية عليها.
- عندما تتعامل مع وسيط، ستتلقى معلومات دقيقة وصحيحة عن سوق العقارات بشكل مستمر، وعن العقارات المعروضة للبيع أو الشراء.
- يلعب الوسيط دورًا مهمًا للغاية في إتمام جميع المعاملات العقارية بسرعة كبيرة وبأسعار معقولة جدًا
- سيوفر على جميع الأفراد، سواء كان المالك أو المشتري، الكثير من الوقت والجهد من خلال جلب كل أعمال البيع والشراء إليك.
- عندما ترغب في الحصول على مشورة بشأن إتمام عملية شراء عقار أو عدم إتمام صفقة شراء، فستكون لديك ثقة كاملة.
- نظرًا لوجود وسيط، فقد قرر لك مزايا وعيوب صفقة البيع أو الشراء.
- هناك العديد من الأفراد الذين لا يأخذون الشراء والبيع على محمل الجد وعلاقتكم مع الوسيط، متجنبون كل تلك المشاكل غير المجدية.
قد تكون مهتمًا أيضًا بالتخليص المصرفي العقاري
وساطة
بعد إتمام عملية البيع والشراء يستلم الوسيط أو الوكيل العقاري أتعابه من المشتري أو البائع حسب العقد المبرم بينهما.
لكن يمكن تقسيم هذه العمولة إلى عمولة مبيعات أو عمولة إيجار، ونفصلها في الأسطر التالية.
عمولة الوسيط العقاري
- يلعب الوسيط العقاري دورًا كبيرًا ومهمًا للغاية في جميع مبيعات العقارات، في أجزاء مختلفة من الشرق الأوسط وخاصة في العالم العربي.
- أيضا، تكون العمولة عادة حسب الاتفاق بينهما، وتتراوح هذه العمولة بين 1-2 بالمئة.
- لكن في جميع الحالات لا تزيد عن 2.5 في المائة.
- ويجب ألا تتجاوز العمولة 2.5 في المائة، لأنها في هذه الحالة تعتبر احتيال وليس عمولة.
- في مختلف الدول العربية أو الأجنبية، لا تتجاوز العمولة تلك النسبة، ولا يحصل الوسيط العقاري في دول الخليج على فائدة 2.00 بالمائة.
- هذه هي النسبة المتوقعة في جميع عقود البيع، وفي المملكة العربية السعودية لا تتجاوز العمولة 2.5 بالمائة.
عمولة الإيجار
- في حالة الإيجار، تختلف العمولة عن العمولة في نهاية معاملات البيع والشراء.
- في حالة الإيجار يحصل على نسبة من الإيجار وهو سنوي وهذا يحدث في الشقيقة الإمارات العربية المتحدة أو السعودية.
- وأحيانًا يحصل أحيانًا على إيجار لمدة شهر، كما هو الحال في الجزائر ومصر.
اقرأ أيضًا: أشهر مواقع التسويق العقاري في مصر
كانت هذه معلومات موجزة عن عمولة السمسرة في التشريع المصري، حيث يمكنك التعرف على معنى كلمة “وسيط” وأهمية الوسيط في عملية بيع أو شراء أي عقار، لذلك نتمنى أن يكون لديك والفائدة واضحة وأنت خير: