إن حالات بطلان عقد البيع أكثر من حالة، وهي تختلف باختلاف نوع العقد، لأن العقد يعرف بأنه اتفاق بين طرفين على إحداث أثر أو التزام قانوني ينطبق على كليهما.
قد يشمل التعديل أو النقل أو الإنهاء بين فقراته. ما هي حالات بطلان العقود واختلاف أنواعها وأحكامها، وهذا ما سنوضحه على سطور.
أنواع العقد الباطل
لعقد البيع نوعان من البطلان: البطلان المطلق والبطل النسبي، وينبغي ذكر هذين النوعين من حيث علاقتهما بحالات بطلان عقد البيع، وهما:
بطلان مطلق
- يعتبر خرقًا لأحد أركان العقد الأساسية من قبل أي من الطرفين ويكون العقد باطلاً في هذه الحالة.
- لأن العقد يعتبر باطلاً قانونياً إذا، على سبيل المثال، لم يتم استيفاء شروط العقد، أو إذا كان العقد غير قانوني.
- يسري البطلان المطلق عند انتهاك قاعدة مهمة تتعلق بالمصلحة العامة.
بطلان نسبي
- وهو فشل في أحد شروط العقد وأقل خطورة من البطلان المطلق، لأن العقد قابل للإصلاح في هذه الحالة.
- كما أنه باطل قانونيًا وصالحًا، وينشأ بطلان نسبي عندما تكون القاعدة موجهة ضد المصلحة الخاصة وليس المصلحة العامة.
حالات بطلان عقد البيع
تختلف حالات بطلان عقد البيع مع بطلان مطلق عن العجز النسبي على النحو التالي:
حالات بطلان عقد البيع المطلق
- في حالة عدم الشرعية أو فشل السبب ؛
- في حالة التقصير، على سبيل المثال، إذا كان هناك طرف عاجز بين طرفي العقد، مثل الجنون أو العجز.
- في حالة عدم وجود المتجر أو وجوده بشكل غير قانوني، أو إذا كان غير محدد وغير قابل للتحديد.
- عدم وجود عنصر قانوني في العقد، مثل بند رسمي.
- وجود بند في القانون يعلن بطلان العقد.
انظر هنا: شروط صلاحية التوقيع شروط الصلاحية
حالات بطلان عقد البيع النسبي
- وجود عيب ما لدى أحد الأطراف كالغش أو الإكراه أو اللبس أو الخطأ.
- هناك حكم في القانون يبطل العقد العلائقي، على سبيل المثال، بيع الممتلكات المغرية، وفي هذه الحالة يحق للمشتري المطالبة ببطلان العقد.
بطلان العقد
- والقاعدة في العقد الباطل اعتباره غير موجود إذا سقط أحد أركانه.
- لا وجود لها من الناحية القانونية.
- يجوز لأي من الطرفين الالتزام بهذا البطلان والامتناع عن تنفيذ العقد.
- تتخذ المحكمة بشكل مستقل قرارًا بإعلان بطلان العقد ولا يمكن الموافقة عليه.
- هذا على عكس العقد النسبي، الذي قد يتطلب من أحد الطرفين إنهاء بطلانه بسبب عيبه النسبي للأسباب التي سبق شرحها.
- لكنها ليست باطلة، فهي في عقد باطل تماما، وبالتالي لا يمكن المطالبة بوقفه أو بطلان العمل.
ما هي العقود المجهولة والمجهولة؟
هناك فرق بين عقد مسمى وعقد مجهول، وهذه هي الاختلافات الأكثر وضوحًا:
العقود المسماة
- يتم منحهم اسمًا محددًا بموجب القانون، وهم أنواع شائعة.
- من حيث علاقتها بعقود التملك والبيع والشراكة والتبادل والهبة والقرض والتسوية.
- إما أنها تنطوي على مزايا مثل اتفاقيات الإيجار، أو أنها متعلقة بالتوظيف، مثل الاتفاقات التعاقدية وعقود المرافق واتفاقيات التوظيف واتفاقيات الوصاية والائتمان واتفاقيات الوكالة.
- المراهنات والمقامرة وعقود التأمين على الحياة والتأمين الشخصي والتأمين على الممتلكات والرهن العقاري الرسمي والضمان وما إلى ذلك.
عقود مجهولة المصدر
- وهو ما ليس له اسم محدد في القانون، وليس له تشريعاته وأحكامه الخاصة، بل خلقه الناس حسب احتياجاتهم.
- لها أشكال وأنواع عديدة وقابلة للتغيير والتحديث حسب احتياجات الناس وتطور المجتمع.
- بمعنى آخر، العقد ليس له وضع قانوني أو قانوني.
- لم تهتم الدولة بتنظيمها لأنها من الأنواع غير العادية.
- ولكن إذا تم تمديده وتمديده حسب الحاجة، فيمكن أن يصبح عقدًا محددًا عندما يخضع للتنظيم والتشريع.
- لذلك ينتقل من العقود المجهولة إلى العقود المسماة.
- ومن الأمثلة على ذلك عقود التأمين التي حرصت الدولة على تنظيمها.
- كل نوع من هذه العقود له عدة أقسام حسب نوعه ومدى ملاءمته.
- مثال آخر على العقود المجهولة هو العقود التي تبرمها دور النشر مع كاتب لطباعة كتابه.
- وعقود الألعاب الرياضية وعقود الإعلانات وغير ذلك الكثير.
إقرأ أيضاً: ما هي مميزات عقد البيع؟
ما هو مخالفة العقد؟
- يجب أن يكون عدم تنفيذ العقد صحيحًا قانونيًا بين جميع الأطراف.
- وهذا يترتب عليه عواقب وحقوق قانونية لكل منهم.
- ومع ذلك، فإنه لا ينطبق على الأطراف الثالثة، أي شخص غير مذكور في العقد.
- حسب أحكام القانون يسمى أجنبياً.
ما هو مخالفة العقد؟
- إنهاء العقد يعني فشل أحد الطرفين.
- بالنسبة لأي من التزاماته بموجب العقد، يحق للطرف الآخر المطالبة بإنهاء هذا العقد حتى لا يكون عليه أي التزامات من جانبه.
- ومع ذلك، فإن هذا لا يؤثر على صحة العقد لأنه يعتبر ساري المفعول قانونًا.
وانظر أيضاً: ما أسباب بطلان عقد البيع؟
ناقشنا في هذا المقال حالات بطلان عقد البيع، وشرحنا أنواع بطلان العقود ونتائجها، وطرحنا بعض المفاهيم المتعلقة ببطلان العقود.
لقد ذكرنا معنى كل منهما حتى يفهمه الشخص البسيط، ونأمل أن نكون قد استطعنا تقديم جميع الأحكام القانونية المتعلقة بها.